买两套房子可以都贷款吗?贷款买房需要注意什么?

热心网友 2019-02-16 浏览:69

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热心网友 2019-02-16

 只要符合银行规定,一个人可以按揭两套房子;参看银行房贷规定材料:
  1、一手房按揭贷款
   贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
   贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。
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热心网友 2019-02-16

买两套房子可以都贷款吗
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一个人可以同时贷款购买两套住房的,有贷款的二套房可以再贷款,只不过**高,利率高。
购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照**新政策,将执行二套房政策,**低**比例调整为不低于50%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
条件如下:
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

贷款买房需要注意什么
1、不良记录者无法贷款
若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;
2、没有房权证的房屋不能贷款
即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;
3、未缴纳土地出让
此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;
5、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
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热心网友 2019-02-16

买房子每个人都可以贷款吗?
买房子不是每个人都是可以贷款,但是只要符合以下条件,就是可以贷款。
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
买房子每个人都可以贷款吗?买房需要注意什么
买房需要注意什么?
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划:确定大概可以贷款的额度。清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。
2、选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上**款比较少,那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离,选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求,如果家里有老人和小孩,考虑的点会更多,老人的话,要考虑离医院的距离,去医院是否方便等等。
3、看是否符合购房条件
房子也不是想买就能买的,比如说在北京上海等地区,京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套,每个城市对于买房资格的相关规定不同,准备材料到住建委审核,一般10到15个工作日出结果,有效期是30个自然日。
4、获取房屋的渠道
如果购房者没有借助中介的力量,那么在买房的时候获取房产的信息是有限的,不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售,现在网络就是很好的一个渠道,信息流通非常的快,在网上选房,选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。
5、注意实地看房
实地看房可以看到房屋的真实情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况。
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