晓得买房子全款能便宜多少钱?全款买房子有哪些好处?

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• 147****8501

  一、付全款的优点
  1、一次性付清，省钱省事
  一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
  2、无债一身轻
  付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
  3、转手更容易
  从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
  二、付全款的缺点
  1、资金压力过大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
  2、投资风险有点大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
  一、按揭贷款的优点
  1、花明天的钱圆今天的梦
  消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2、把有限的资金用于其他投资
  从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
  3、银行替你把关，保险性更高
  按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
  二、按揭贷款的缺点
  1、背负沉重的债务
  说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
  2、不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:35:40
• 147****9941

  贷款买房和全款买房的对比：
  办按揭贷款的优点
  1、花明天的钱圆今天的梦
  按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2、把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3、银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭贷款的缺点
  1、背负债务
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2、不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  付全款的优点
  1、付全款省钱
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2、无债一身轻
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3、转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的缺点
  1、资金压力大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2、投资风险大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:35:33
• 134****8028

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
  更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？
  所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
  

  查看全文↓ 2019-02-17 05:35:26

相关问题

• 问 买房子全款还是贷款好
  答

  按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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• 问 买房子全款好还是贷款好
  答

  买房子全款相对来说划算一些，虽然全款会支出很多的费用，可能是大半的积蓄，但是比起贷款买房来说能够省很多的利息，对于开发商来说对于钱款买房也会给予一定的折扣。全款买房的优点：①没有贷款还款压力。由于贷款买房利息比较高，每月还款的压力比较大，一旦经济方面出现了问题，那么很有可能出现断供的风险，导致血本无归的情况出现，所以在心理上轻松不少。②全款买房的流程相对来说比较简单。在购买房屋的时候直接和开发商来签订合同，不用走银行贷款这一系列繁琐的流程，而且也不用提供收入证明，以及银行流水等一系列材料。不仅如此，还免除了抵押登记等相关费用的支出。③全款买房容易卖出。相对来说不用考虑银行解压的问题，一旦出现房价上涨的现象，就可以迅速套现。

• 问 买房子全款还用网签备案吗？
  答

  房是什么人们喜欢把房子分为期房、准现房、现房。期房一般指没有开始建造，开发商只是获取了商品房预售许可证的房子。准现房指的是正在建设的、马上就要完工的房子。现房，当然就是可以随时交付使用的房子。准现房和现房一般价格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在买房的时候，很多选择的是期房。期房价格便宜，购买也存在很大风险，如果没有网签，房子是谁的都说不清。期房是没有房屋产权证，也是不能进行二手交易的，能保证的就是网签备案。网签是什么网签就是你和房开公司签订合同后，要到当地房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签备案号，可以网上进行查询，网签可以让房地产交易更加透明化。每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，清楚的显示了楼盘的预定和销售情况，而且是实时刷新。网签在某种程度上，让开发商的销售情况更加透明。网签有什么用1 开放商将房屋抵押给银行很多中小房开都是从银行贷款来维持正常运作，这时房开就会把房子抵押给银行，那么当业主购买这个房子的时候，即使签了购房合同，房子也不是你的。只有当房开公司归还贷款后，这个房子才可以销售，这时房开才能给你申请备案，确认这个房子是你已经购买。如果开发公司，不能立马给你申请网络备案，也叫网签，一定要注意。2 避免房开一房两售我们很多业主买房，跟开发商签订好合同后就认为万事大吉，认为房子是你的了。如果开发商没有为你办理备案，而是撤销合同，将房子再一次卖给了别人。如果你要申请退款，退款也要经过房开公司多层审核，时间是遥遥无期的。如果你要打官司，房开**不怕打官司，一年半载都很正常，我们业主完全拖不起。这时房开常用手段就是，给你优惠物业费，或者房价优惠的方式，给你换房调剂，这也是小房开常用手段。提前查看网签备案情况，就可以知道自己所购买房子是否已经销售。3 即使房开跑路，后期接盘的房开也要承认房子是你的如果房子网签备案，即使这个房开公司破产，或者跑路，在政府层面是承认这个房子是你已经购买的。不管，后续是哪个房开公司接盘，都必须承认房子是你的。购买期房的朋友一定要注意，如果不给网签，不交钱。自己亲身经历，结合网上资料整理，有不对的地方还请指正。

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• 问 买房子全款后再贷款需要怎么操作呢？
  答

  住房抵押贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；

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• 问 房子全款好还是按揭好? 买房子，是全款好还是分期付款好
  答

  1、能优惠：开发商**喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生**，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与**终受益，操作流程也是非常复杂。4、压力大：全款买房资金压力的确大。贷款买房1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的**资金。2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。

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