二手房**怎么算? 第一次买二手房,**是怎么算呀?

热心网友 2019-02-18 浏览:92

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热心网友 2019-02-18

百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.2、公积金贷款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允许贷款。



二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
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热心网友 2019-02-18

二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。



扩展资料

二手房还款方式:

等额本息

这是**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均
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热心网友 2019-02-18

在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成,有如下几种**情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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热心网友 2019-02-18

二手房**怎么算?二手房**是多少?首先,我们得知道什么是二手房**,才能进一步去了解二手房**计算及二手房**比例。










什么是二手房**?



所谓二手房**,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款**的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房**比例与二手房评估价有很大关系。



很多购房者在购买二手房时对于二手房**比例存在一些错误的计算方式,现在为大家详细解读二手房**比例的计算方法,以及二手房**比例与新房比例的区别,一套二手房与二套二手房**比例区别,希望能够帮助到想要购买二手房的汕尾人。









二手房**比例计算方法:

 

所谓二手房**,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。



其**款的计算方式为:

  

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

  

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

  

二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的。



1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。



2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。



3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。

  

以上就是公积金贷款买首套二手房**比例的计算方法,大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的**比例。




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热心网友 2019-02-18

房子,一直是很多新泰人的“痛点”,

有的人一提到房,就喜上眉梢,

因为可能他手握很多套房,

有的人一提到房,愁的直叹气,

因为他可能是个买不起房的刚需....





买房要考虑的因素真的太多了,

经济实力、家庭状况、教育资源…

但小编还是想聊聊房子这回事,

现在的年轻人全款买房的几率太小了,

咱就算算在新泰买房的**吧,

结合新泰市房子的均价,按买100平米的房子算▼

因房价可能有变动,仅供参考。

新 泰 市 首 付 地 图



要买一个一家三口居住的房子,
100平米左右挺合适的,

以上按照100平米计算的新泰市区几个位置

的房子**价格,

大家觉得扎心吗?

1

**,只是门槛价

如果按照5000元/㎡计算的话,50万的房子,**30%,再加上买房之后装修、物业、车位等等的费用,其实15万真的只能算是个“门槛价”,但就是这个“门槛价”,好多人都还买不进来...






2

二手房会不会好一点?

新房买不起,二手房会不会好一点?大家不要太天真















而且现在价格低一些的二手房,房龄都比较大,配套设置和户型都比较老,如果买来当做结婚的“新房”的话,可能很多人还会觉得不太合心意,但新一点的、户型好、配套好、学区好的房子,基本价格就比较高了,有些甚至比新房子还要贵,对于刚需来说,即使是付**,也比较困难...




3

靠自己买房基本不可能

可能有些新泰人看到小编这么说会有点不服气,觉得自己身边很多人都买房了啊!但他们是完全靠自己吗?大家可以调查一下...



现在新泰比较普遍的情况是,孩子用父母攒了半辈子的钱,付了**、再装修,然后再自己慢慢还贷款,甚至很多人贷款都是父母在帮忙还




谁都想靠自己买房不啃老,可现实有无数种办法迫使我们低头!

看看新泰这房价,想不低头,也不得不低头了

4

房奴,买房的代价

听已经买房的朋友说,签合同的时候根本没有想象中拥有一套房子该有的激动,而是战战兢兢、诚惶诚恐,那种感觉像是在签卖身契



贩卖着自己的劳动力,用青壮年的二三十年的去偿还贷款!



本来应该享受生活,努力挣钱让自己生活的更好的我们,却成为被房子困住的一代—房奴。
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