一、怎么卖房子**快
1、通过广告宣传
广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好,但是维护成本高,所以基本上开发商售楼使用较多,个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径,但是随着网络的兴起,报纸广告也逐渐没落。这是因为如果要想取得更好的效果,就必须购买更多的版面,这也就意味着需要更高的成本,当然报纸广告也有一定的,例如地域性较强。电视广告的覆盖范围较广,当然费用也是当中贵的。除了上述三种“正式”广告之外,还有我们经常看到的小广告,对于购房者来说这种广告的真实性较弱。
2、网上卖房
很多大型
房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息,快速便捷,日渐成为人们的首选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息,可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外,网上卖房还有其他优点。优点一、网站流量多、用户族群广泛。优点二、操作便捷。业主无需东奔西走,只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点三、费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。网上买卖房产纵然优点很多,但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容,谨防受骗。
3、通过中介出售
由于二手房交易过程时间长,流程多,通过中介卖房是省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验,手里的客源也多,到中介登记房产出售信息,中介会为售房者匹配适合的交易对象,促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险,尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然,通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。
4、个人出售
通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底,交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识,不然很难顺利完成全部买卖过程。
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二、卖房签约注意哪些问题
1、房屋基本情况
根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、
建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担责。
2、弄清
房屋产权情况
①房屋性质:如
商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;
②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;
③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。
卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住
3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式
①房屋成交价格
买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
②对房屋内家具家电的处理
写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。
③确定买方付款方式
买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。
④约定贷款如未获得批准的解决方式
作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。
4、对房屋产权及具体状况进行承诺
①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。
③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。
④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。