央行、住建部、银监会昨天(30日)联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。面对这一政策大招,多位业内人士看好楼市未来的走向,并认为买房人出手的**佳时机到了,然而,也有不一样的声音,认为楼市泡沫或将越来越大。
根据通知,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**比例为30%。
其实,早在去年,各地限购政策就逐步松绑,
首套房认定标准也有调整,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再购买
第二套房执行首套房贷款政策。不过,一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善。此次,央行再度加注,是否会刺激到低迷的房地产市场?
南京大学经济学系教授耿强认为,这至少表明了中央的态度。在各种优惠政策迭出的情况下,刚需们确实可以行动了。“实际上某种程度呼应了总理在两会上的一个看法,对消费型的住房,实际上国家是比较鼓励的,这个政策的激励程度和效果如何,还要看未来两个月的销量。总体实体经济的下行,需要地产的托底。消费型地产和居民刚需的地产,国家还是要鼓励和给予一定支持的。”
南京房地产促进会秘书长张辉认为,对于改善型购房者来说,是一大利好,整个南京楼市会逐渐回暖。“比如南京,库存较低,这些城市会率先享受政策利好,会领跑全国的回暖超,对买房人而言,要密切关注房价的动向,如果卖的好,房价有上涨苗头的头盘,下手要果断,如果短时间不涨价的,要稍微放一放。”
当然也有不一样的声音。南京天诚
不动产研究所副所长吴翔华:用八个字概括此次新政出台,那就是“投资盛宴,鬼城蔓延”,他认为,这一政策可能会加剧房地产泡沫。“三线城市之所以会出现库存,不是因为投资不足,而是投资过剩,这样的情况下,三线城市的库存去化没有太大作用,一二线城市相反,没有出现太多库存,价格没有明显的回落,成交量稍有下滑,这样使得刚刚缩小的泡沫会再度膨胀。这样的政策**终还是鼓励投资客。”
救市新政接二连三,在央行出台政策不久,财政部和国家税务总局便下发通知:营业税免征年限5年改为2年。在一片利好声音之下,楼市春天似乎已经到来,但是记者采访中也了解到,即将到来的房企营改增,可能会进一步加剧房地产企业的负担,加上银行放贷方面的影响,所以,楼市发展究竟如何依然是个未知数。
一直以来比新房成交量坚挺的二手房也有了新政出台,很多满五年挂出来的房源顿时没了优势,也有很多买房人心疼刚刚缴纳的营业税。
具体来说,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
从去年就开始传出5改2,今天靴子落地了。南京房地产促进会秘书长张辉认为,这一政策**直接受益的人群,是那些住老房子,想换新房子的购房者。他说:“对改善型市场利好作用比较大,很多都是卖旧买新的客户,营业税的五改二对他卖掉旧房子有帮助,银行贷款**下调对
买新房也有好处,对于一二手市场的联动,对盘活存量和增量市场都有带动作用。”
我爱我家市场总监胡涓涓认为,2015年前三个月,南京的二手房数据毕竟平稳,五改二的政策对于二手房市场来说肯定非常有益,一旦执行,今后南京的二手房挂牌量和成交量必定迎来双重增长。
也有唱空的声音,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,无论上层结构的政策如何改变,楼市是否活跃关键在于银行,在如今的经济形势下,银行放贷不爽快,那整个市场也依然是死水一潭。吴翔华说:“对于改善有帮助,但是改善和投资怎么区分,怎么起到效果还取决信贷,金融M2是12%,如果能死守,那么楼市涨不起来,银行不给贷款怎么办,包括开放贷款、消费贷款、商业、公积金贷款。”
更值得一提的是,根据财政部工作安排,今年建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将全部纳入营改增范围,市场普遍预测,**快5月份政策就会全部落地。江苏国瑞兴光税务师事务所所长高允斌表示,这一政策可能会提高房地产业的税收负担,因此未来房地产业仍然存在变数。高允斌说:“现在测算,营改增对房地产业增加税收成本,税收是转嫁的,如果商品供应方加税的话,就会传导到终端消费上,如果对房地产业税收成本增加的话可能就把目前这些政策效应作了一些抵销。”