中国买房税收是多少? 现在买房的税率是多少？

现行土地出让4税从价计征的税率是1.2%；从租计征的税率是12%。个人出租住房，不区分用途，减按4%计征。

买房税率：商业房和车库 4%，居住房3%，首套房优惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。
购房需要交：契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
印花税
印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
港澳居民：根据“粤15条”第十二条，“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－REPLACE_TEMP_1金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。。

买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。

国内买房需要交哪些税费？

契税



2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税

在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

银行按揭费

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；



a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

大修基金

购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费



从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套，权属登记费即办理房产证的费用。

交易手续费

住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方方法，然后再缴纳这五种税。

房产税



中央财政部部长楼继伟在G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前全国性房地产税立法草案已经在起草。

专家指出，房地产税涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。

从一、二线城市试点征收到即将全国范围内实施，自此，国内房地产税改革又进入了一个新阶段。或许在未来的一段时间，房产税也将进入我们买房缴费的环节！

美国买房需要交哪些税费？

交易税：**多2%，一般是0.4%-2%，每个州不一样。

房产税：1-3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。

物业费：公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓200-300美元/月很多，别墅有每月200-650美元，也有每年500-800美元，要看城市和地段。

保险费：一般全保800-1500美元，如果你的房子是木质结构，如加州大部分房子都为木头，必须买地震险，一般火险要买的。



管理费：1-3%。现在美国部分州规定：如果次别墅为自住，且为本人或本家庭唯一住宅，不需要交。

出租所得税：这部分分为两部分，其一为出租租金税收，一般为第一个月租金全部；其二为税收减免，这部分是交给后续管理公司的，一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，可以减免很多税收，如果投资者不自住，建议购买这种后续管理服务进行合理避税。

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澳洲素来被人们公认为**“幸福的国度”。湛蓝的天空，清新的环境，适宜的气候，绝佳的投资，优渥的教育等等无不吸引着国内买家纷纷将目光转向投资澳洲房产。

随着澳洲置业移民人数的与日俱增，澳洲房地产市场得到了飞速的发展。在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。据悉，维州政府决定从6月1日起对购买维州房子的海外投资人(不包括永久居民)额外征收房款3%的印花税，同时从2016年起对外国人已购入房屋多征收0.5%地税。



那就意味着，如果一个中国买家购买的一套澳洲房产价值80万澳元，除了要付大约4万3000澳元的印花税以外，还要付额外2万4000澳元的税，从2016年开始，已经买房的和新买房的海外投资者也要付额外0.5%的土地税。四年政府额外收入将增加2亿7900万澳元，地税收入将增加5350万澳元。此法案不对新西兰公民和澳洲永久居民适用。在维州将要购入新房的投资者，将为维州政府贡献多达几亿澳币的税收!



维州将失去海外投资意义

此次对海外投资人士需要支付额外3%的印花税的政策实行，**大受损者是购买新房现房的海外投资者，或者是持有澳大利亚临时身份的临时居民。维多利亚州政府实行印花税增加的新政策意味着海外投资者购置房产费用剧增，通过额外征收费用强迫欲定居维州的海外人士对本州做出相应的经济贡献，同时为维州楼市减压。此举将极大地冲击海外投资市场，中国买家首当其冲。

“维州现象”澳洲海外投资、移民何去何从

澳大利亚国民银行公布的**新统计数据显示，新南威尔士州和维多利亚州的经济继续领跑全澳其他地区。据澳大利亚新闻集团报道，国民银行这份报告指出，高房价、低利率和房屋供应短缺推动了房地产业的蓬勃发展，这也是新州和维州两地经济增长的重要原因之一。

对于此次维州政府遏制海外投资的政策来说，反映出当前澳洲政府对于相关移民政策调整，有意向投资移民澳洲者应宜早不宜迟，且在专业机构的协助下避免违规操作，免去不必要花费。随着投资移民人士的剧增，政策势必会紧缩，所以买房要趁早。

澳洲仍然是海外投资**大蛋糕

为合理进行自产配置，分化投资风险，获得长期可持续回报，中国大牌房企大量进军澳洲房产市场，绿地、万达、碧桂园等一线企业频频出手就是澳洲未来房产投资盛宴的**佳写照。2014年，中国在海外的房地产投资额创下新高，达到165亿美元，同比增长46%，其中中国在澳大利亚投资总额增长**为强劲，流入资本超过30亿美元。2015年，澳洲房产火力再续，据国民银行公布的**新《住宅房产调查》限时，海外投资者对澳洲房产新宅的需求持续上涨，第一季度澳大利亚八大首府房价上涨3%，房产中值升至53万，保持稳健上升。


悉尼：**具投资潜力的澳洲市场

作为一个国际化大都市，悉尼也是澳大利亚**大的城市。到2031年，悉尼人口预计增长到586万人，新南威尔士州的人口将达到923万。然而，悉尼作为澳洲房价**高的城市，负担能力与住房供应仍是需要解决的两大城市问题。在澳洲五大**富有区域中，悉尼占了四个，并被国际认可为“豪华住宅市场”。

根据2015年1月出版的《悉尼地区住宅市场报告》中，与2013年比，去年悉尼大都会地区房屋空置率上升仅0.1%，新洲总体住宅审批率减低30.1%，新建单元房总价值增加20.4%。悉尼的土地发展因地理条件限制、规划以及有限的土地审批率等条件约束，悉尼已然成为澳大利亚高房价的领头羊。低利率和持续的人口增长将推动住宅市场继续发展。从2004年9月至2014年9月，大悉尼地区租金整体上涨4.3%，而新州整体租金上涨了5%。在未来一段时间内，新州市场仍保持强劲的市场竞争力。

别让政府先下手为强！