买房商贷**多能贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少?

热心网友 2019-02-18 浏览:38

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热心网友 2019-02-18

请贷款业务的条件:
1、年龄在18-65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好,无不良记录;
5、银行规定的其他条件。
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热心网友 2019-02-18

贷款额度规定:

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款,**高限额为房价的70%;

2、同时,用公积金贷款3不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年;

3、确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素,取**小值就是贷款的**大额度。

题主具体情况:

以贷款年限为30年算,题主可以贷款的公积金额度为:

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限):

即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)

需要贷款50万元的话,还需要申请商业贷款约18万元,期限30年,贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定,贷款人月收入≥房贷月供X2,月收入2000是可以满足的。

所以,题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款,是可以贷款50万元的。

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热心网友 2019-02-18

新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。



扩展资料:
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
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热心网友 2019-02-18

今天是周六,小帮我仍然坚守在工作岗位。

想想明天就是元旦3天小长假了,真是无比兴奋!

年前**后一天工作日,小帮还是照常来统一回复网友提问!



网友提问:绵阳买房,申请住房公积金贷款买房好处很多,那么,已办理商业住房贷款的能转为住房公积金贷款吗?







小帮答疑:



按照规定,凡绵阳住房公积金缴存职工,在绵阳行政区域内购买普通自住住房时办理了商业银行购房贷款,符合公积金贷款基本条件的,可以申请商贷转公积金贷款。



商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权,在结清商贷一年以内可申请公积金贷款;商贷转公积金贷款**高贷款额度除满足公积金贷款额度规定外,不能超过商贷**后一次还款本金。

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热心网友 2019-02-18

目前,买房有全款和贷款两种付款方式。其中,贷款又分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款三种。今天我们重点说说前两种贷款方式!





商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢?



一、 贷款成数

全国大部分城市,购买首套普通住宅,公积金贷款的首套**2成,虽然商业贷款首套**也是2成(个别城市除外),但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较,利REPLACE_TEMP_1与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。



二、贷款利率

目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商贷利率为4.9%(年),在房贷政策**优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率**多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,两者仅相差0.18个百分点,利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商贷更划算。



三、贷款额度和期限

一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。



例如,北京市住房公积金贷款额度**高是120万。公积金贷款与商业贷款,首套贷款期限**长贷款年限30年,二套贷款期限**长贷款年限25年。两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择组合贷款。



四、还款方式

商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是,**近,随着多地首套房商业贷款利率重回九折,公积金贷款同样遭到收紧,难度变得更大,部分房源的放款时间长达两个月,甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见,商贷的操作途径更灵活。



综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大,**又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。大家可根据自身实际情况选择。



此外,建议各位热心的网友,除了在选房、买房、贷款时作出正确选择外,更需要一个乐观的心态看待房子。在家庭经济情况还未达到相应基准的情况下,在买房梦想与现实有落差时,租房也是一个不错的选择。
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