现在买房商贷利率多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少？

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

目前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大银行首套房贷款利率普遍在此基础上上浮5%左右。

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

一直以来我们国家的人，对房子就非常的看重。哪怕现在凭借着自己的工资很难买得起房子。而且现在的房贷利息越来越高，还是有那么多的人想要贷款买房。只能说我们国家的人对房子太过于偏执了。其实有很多人也比较好奇，53万的30年房贷，会产生55万利息。明明会产生这么多的利息，还是有那么多人想要贷款买房？你知道这个问题的原因吗？



其实有很多人想要贷款买房，但是被这个高额的利息给吓退了。但是有一些比较大胆的人，哪怕自己现在工资不高，只要凑得起**就敢贷款卖房。甚至这些人根本就不会因为这些高额的利息，放弃自己贷款买房的想法。为什么这么高的利息还是有太多的想要贷款买房，就是因为在30年之后，有让这个资金翻倍的可能性，因为你得到的这些东西可能就不仅仅是55万的利息。



就假设你贷了53万的房贷，那么等30年之后，这一套房子会值多少钱？而按目前的情势来看，30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中，你自己有一套房子住，不需要再花钱租房子，假如你有多套房子，也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入，完全可以用别人交的房租，来还你这套房子的贷款。



可能很多人贷款买房的时候会选择一些年限比较短的，因为你计算下来可能短一点的时间产生的利息会比较小。但是你仔细思考计算一下，其实贷款的时间越长，也许会产生更多的利息，但是从家庭财务安全的角度来说，你贷款的时间越长，风险就越小，而且随着通货膨胀和您自身工资都增长，还贷的压力也越来越小了，可能在那个时候你就会觉得这个利息根本就不算点什么。就比如98年的时候买房，1000元一平，120平的房子花12万元，向银行贷款8万元，分30年还清，一个月还504，但是现在504块钱，你会觉得多吗？

近日，有网友透露，他的房贷利率下来了，交通银行首套按照15%执行。



与上周上浮20%相比，一周时间就下降了5%，真的是可喜可贺。





一

合肥房贷利率再次下降

4家银行首套仅上浮15%



据了解，部分银行利率已降。





交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%





1、交通银行：首套可以仅上浮15%，但只针对优质客户



交通银行的工作人员表示：一般情况本行首套上浮20%，二套上浮25%，但是针对一些优质客户，可以给出一定优惠，首套按15%执行也不是不可能。



2、建设银行：征信优良的可以做到首套上浮15%



建设银行大部分支行正常情况下首套上浮20%，二套上浮25%，但是也有个别支行，若办理人征信优良，可以按照首套15%放款。



征信优良即是：



“名下无房无贷款记录，没有京东白条、蚂蚁借呗等网络贷款记录，工作稳定、有还贷能力的，一般都可以申请成为优质客户。”



3、民生银行：买理财产品才能成为优质客户



成为优质客户一般有2种情况：一是征信优良的，二就是购买理财产品了。



据小道消息透漏，民生银行优质客户的条件一般都是需要购买一定理财产品，例如基金等，价格8-10万不等。



虽然只是针对优质客户，但也算是开启了利率下降的通道，对楼市买房人来说，都是利好消息。



按照150万总价，30年要少还6万贷款。





二

合肥首套上浮20%仍是主流



合肥主力银行首套上浮20%仍是主流。



未来，房贷利率会继续下降吗？



对房贷利率会不会再降低，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：首套房贷利率还有回调的可能，2019年，下调幅度或达5-10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。



地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。



据融360分析认为，虽然少数银行存下高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍然趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。



所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始