二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 我买第二套房，用第一套房的房产证抵押，可以代款吗

现在的抵押贷款也是不好办。
1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。
2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。
3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。

事情是这个样子的，如果你名下只有一套房子，你用这套房子做了抵押贷款，当你逾期无法偿还银行贷款时，银行是无法通过起诉让法院查封没收你的仅有的一套房产的，因为法律规定禁止没收居民唯一的生活场所，因此，现在一般情况下，银行只接受个人抵押除生活起居外的房产，也就是说，你有两套以上的房子，银行才会考虑你用一套房之外的房产抵押，如果仅有一套房子，一般情况，是没有银行愿意借你钱的！

可以办理你的第一套住房抵押贷款。
拿到钱去购买第二套住房，
需要第一套住房贷款还清，无抵押，手里有第一套房的房产证，契税证，以及土地证，你和配偶两人一起到本地商业银行，咨询办理抵押贷款手续。
但是抵押贷款，利率高，**长抵押时间以前是10年，现在可以15年。

迎着大家的欢呼声，第三辑的购房答疑正在缓缓地向大家走来（场景自行脑补哈）



第三辑的购房答疑总共有六个方队，小胖将逐一为大家介绍各个方队的问答详情。

看！迎面走来的是第一方队——公积金问答方队

对于公积金的问题小伙伴都有哪些疑惑？接下来就和小胖到方队中寻找答案吧！

第一方队

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问：

夫妻双方，一方非成都户口，但有高新区满24个月社保; 另一方武侯区户口不满一年，没有成都社保。

那么在高新区买房时是否可以写两个人的名字？ 在办贷款时是否可以用两个人的公积金？

答：

夫妻双方共同购房的，只须一方具备购房资格即可。

在房协网进行购房登记时候或者二手房买卖签署合同时可以选择夫妻共有，房产证上可以写两个人的名字。

在成都市购房只能使用成都市公积金或者四川省公积金；如果你和你配偶的公积金均为成都市公积金或者四川省公积金，可以办理公积金贷款；

如果你和你配偶的公积金不一样，只能用一方的公积金贷款，另外一方的公积金余额可以提取还贷，具体可提取的额度要看住房贷款情况和公积金规定。





第一方队所带来的公积金问答，小伙伴们弄懂了吗？接下来第二方队也带着公积金的相关问答向大家走来



第二方队
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问：

你好，请问我现在在三圈层买房子，使用了公积金还息，那我如果几年后在一圈层或者二圈层再买房，还能使用公积金还新买的这个房子的利息吗？

答：

公积金在房贷使用上有两种方式：

1、公积金贷款，每年提取的公积金金额不超过**近12个月的还款额；公积金贷款只能存续一套，可以用于购买家庭第一套房和第二套房，第一套住宅使用公积金贷款还清后，第二套住宅还可以使用公积金贷款；

2、商业贷款，第一次提取的公积金金额不超过住宅的**金额，后续商业贷款没有还清的情况下依然可以提取公积金余额进行还贷。

人生处处是套路，防不胜防！



**近看到一个新闻，说广州的一对80岁的老夫妇，是大学老师，从小贷公司借了2万块钱，2个月的时间，自己价值350万的房子被小贷公司给骗走了。



这事随后被认定为诈骗，几个犯罪分子也被绳之以法了。其实这对老夫妇遇到的是套路贷，所谓套路贷，就是假借民间借贷的名义去诈骗，重点不是贷款，而是套路，下面我们就来拆借一下骗子的套路，看看是怎么被骗的。




第一步;引诱上钩



骗子要想行骗，得有人上钩，那怎么吸引人上钩呢？



我们经常会在公共厕所等地方，看到一些小额贷款的小卡片，上面写着“无抵押、免息、放款快、及时到账”等信息，非常诱人借钱条件。



这个就是在吸引潜在用户，吸引来的人首先是对贷款比较陌生，其次就是正急需用钱。



第二步：盘查资产



如果你打电话过去，骗子一般要求要去家里看看，说是评估一下还款能力，其实是为了后续的追债，以及看看有没有房产，如果没有房产，骗子一般都不会搭理你，只要有房产，并且在你一个人的名下，他们一般都会同意。



第三步：签订借贷合同，虚增债务



盘查完资产，当你符合被骗的标准后，骗子就会跟你商量具体借贷事宜了，包括签订贷款合同，这个签合同，水就深了，去年，南京公安局破获一起案件，说林某在一家小贷公司贷款45万元，合同上的贷款金额确是90万元。



签了合同后，小贷公司就给林某银行卡汇款90万元，到账后马上收走45万元作为“保证金”，只要能按期还息还款，就不用偿还这45万元的保证金。



这其实是以收取保证金的名义去虚高借款金额，因为骗子一般都会用尽各种办法让借款人违约，然后让借款金额翻倍。



这还不算完，等钱到账后，骗子又以“砍头息”（即首月的利息）、上门服务费、放款折扣等费用的名义扣掉了110900元，林某实际到手339100元。



第四步：请同伙“平账”



这个平账是怎么玩呢？



今年上海的一个案件，很有代表性。



秦某跟小贷公司贷了6000块钱，不到一个月的时间，高利贷滚到了1万元，他那时还是没有还款能力，于是第一家贷款公司就给他介绍到了另一家贷款公司，希望他能从第二家公司借钱来还清欠第一家公司的钱，这个"借下家还上家"的还款方式也就是俗称的"平账"。



第二家贷款公司跟秦某签了一张"阴阳合同"，口头上达成协议，借给秦某1万元十个月，秦某需要还1万5300元，也就是每个月还1530元。为了确保秦某不会中途违约逃债，必须再另外签一份书面合同，如果秦某中途违约，他要面临的就是6.5万元的违约金。



结果签了合同没几天就以秦某房产被锁为由，说秦某违约，要求立即还清合同上要求的6.5万。



没有偿还能力的秦某就这样又被带着去了第三家贷款公司"平账"，这时，秦某的欠款已经翻到了16万元。为了平上家账的秦某一家又一家的公司借下去，借到第五家贷款公司时，欠债已经翻到了76.4万元。