一套房抵押贷款二套房可以吗? 一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗

目前办理抵押贷款的话：
1、个人去银行申请；
2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点，银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多，较难申请下来。 找担保公司帮忙的话，这种情况目前是比较普遍的，毕竟担保公司基本上都有跟银行合作，熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案，只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料，都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力，关键是轻松办下来。深圳立德担保深圳本地贷款品牌公司，专业办理房产抵押贷款/商品房2房再贷款/查封房解封贷等

如您在中国银行申请个人一手住房贷款业务，借款人应具备以下条件： 1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3)已经签署购买住房的合同或协议。4)必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5)提供经贷款人认可的有效担保； 6)贷款人规定的其他条件。 办理时需要您向网点提交以下材料：
1.借款申请书；
2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）
4.支付所购住房首期购房款的证明；
5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
10.贷款人要求提供的其它资料。
11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2)工作证明； 3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选3-3-8/9个人贷款业务
进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

Q：南京首套房和二套房到底如何界定？

A：

①商贷怎么界定首套二套

银行贷款（**）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定**首套二套（几成）。




②公积金贷款如何界定首套二套



公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。





③缴纳税费时怎么界定首套二套

在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。房管局未实现全国联网查询，外地有房不影响。






Q：满5年的经适房，要卖需要什么手续？

A： 1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。

2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据；
3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。
4、 符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，持交款单到财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》。

符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证 、收件收据到窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》或退件通知书。
5、转让方与受让方持《南京市经济适用房（上市）确认书，合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续。






Q：怎样才能使房贷下款速度快点啊，等两个多月了？

A：目前各家银行贷款都比较紧，您可以首先和银行沟通确认一下自己的贷款资质是否有问题，看是不是因为不良信用记录或者其他原因导致不能放款，如果没有资质方面的问题，那就和银行沟通如果能够接受利率上浮10%是否能尽快下款。






Q：购买二手房过户完可以住进去吗，还是等银行下款后才属于我？

A：这个要看合同约定。一般情况都是款清腾房，过完户不等于交易完成。正常情况都是业主拿到贷款钱后5个工作日内完成物业交割，算是正式交房结束。如果合同另有约定比如约定过户完交房，那么就可以过户完交接。






Q：怎么判定拆迁房是不是已经满五年了？

A：**新政策自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。






Q：本地单身名下有1套房产，我父母刚买1套房，请问可以再加上我的名字吗？

A：不可以。按南京目前的政策，本市户籍单身限购一套，不能再买，包括普通交易和赠与。

1. 名下有一套房，只要还清了贷款，再购房就算首套房，有二套房以上还清再贷款再贷不算首套，利率标准交给银行决定。

2. 首套房利率**低可以低至7折，该条令应该不会停于纸上，会有部分城市、部门银行出现7折首套房利率，但回归基本利率是肯定的。

3. 只要还清了贷款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮标准，把权限交给了各家银行自行决定。

4. 增加了个人房贷资金和额度支持，应该可以加快个贷审批速度。

5. 明确支持开发商合理融资要求，表明坚持了一年时间的开发商贷款紧缩政策开始放松。

6. 明确增加了棚户区改造、保障性住房的资金和信贷支持。

7. 上层终于顶不住开发商、地方政府的压力而妥协，一年多时间的房地产低迷将开始复苏。

8. 明确支持开发商信贷支持是一个重大信号，表明了对房地产市场的显性放松。

9. 有点操之过急了，应该倒下一批房地产商才是中国房地产市场步入正常、理性轨道的开始，但现在看来，还是不敢去冒这个险，现在开发商才开始出现少量倒闭，但并未出现批量倒闭，所以这样做也是稳妥的选择，避免经济硬着陆。

10. 房价未来走势还要看上层政策走向，如果坚持信贷有大的紧缩，房价一定会降，但如果放开，视放开幅度之大小，房地产市场会随之出现相应的回升。

11. 但未来，不让房地产绑架整个经济是大的方向，但在中国，目前的房地产市场还是一个70%的政策市场，一切还要看政策走向，这一年以来的信贷紧缩还是起到了很好的作用，对房地产市场起到了至关重要的影响，虽然牺牲了一些开发商的利益和购房者的利益，但对大的房地产市场，还是很有益处的。



下为公告图：





中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。明确还清首套房贷，再贷款，可算作首套。



以下为通知全文——



为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：



一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通REPLACE_TEMP_1建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。



二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。



三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。



四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。



人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。



请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。