办理抵押贷款手续是什么? 房产抵押贷款需要什么手续?

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

房屋抵押银行贷款办理的流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料；

2、进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过，办理抵押登记手续；

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

所需材料如下
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

深度|离婚后，一方不配合办理涉银行按揭贷款房屋产权转移登记之问题探讨

【关键词】
离婚后财产纠纷 房屋产权转移登记 银行按揭贷款

【内容摘要】
尚有银行按揭贷款的房屋，因涉及物权、债权、以及抵押权等多重权益交织，受《物权法》、《不动产登记实施条例》、《不动产登记实施条例细则》等多重法律法规约束，法律关系复杂，在办理房屋产权转移登记过程中程序复杂、手续繁多、耗时较长。尤其是原夫妻双方在离婚后，处理该问题时更是棘手。该如何有效解决此类问题，笔者建议追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼，以达到**终解决问题之目的。

本文探讨的问题前提是离婚后财产纠纷，即男女双方已经离婚，原夫妻共同财产中尚有银行按揭的房产归其中一方所有，需另一方协助办理相关产权过户手续的情况。

一、按揭贷款房屋产权转移登记之典型案例
韩梅梅与李雷原系夫妻，后于2016年3月2日经民政局登记离婚，并签订离婚协议，其中约定，“双方确认在婚姻存续期间购买房产一处，位于北京市某区的房屋A，房屋产权登记人为男方……现男方同意该房产全权归女方单独所有。自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起，剩余按揭贷款由女方承担，此房产须在6个月内过户到女方名下，男方须积极配合办理房产过户的相关手续。如女方要求出售此房产，男方须配合办理相关手续。任何一方不按本协议履行义务的，违约方需向守约方支付违约金人民币200万元。”

离婚后，韩梅梅为了能够在6个月内办理过户手续，先向贷款银行申请变更银行按揭贷款人，银行经过内部审批后，需要李雷协助签字方能办理变更。但李雷在看房价与日俱增后就开始产生情绪，以各种借口不但不协助办理，还从中作梗，致银行不胜其烦，**终不再为韩梅梅办理变更银行贷款人手续，除非韩梅梅能够一次性清偿银行按揭贷款。

待韩梅梅筹到剩余银行按揭本金后，办理一次性偿还剩余银行按揭贷款仍需要李雷予以协助办理，未果。为此，韩梅梅将李雷诉至法院，要求其履行离婚协议约定的“协助办理涉案房屋的产权转移登记之手续”。庭审中，李雷提出要求让韩梅梅将筹到的剩余银行按揭贷款本金先交付其本人，之后由其本人向银行进行偿还。鉴于李雷之前的种种行为，韩梅梅对其已不再信任，不愿交付。

因双方在离婚协议中对于韩梅梅偿还剩余银行按揭方式、以及时限未作明确约定，也没有能够直接证明李雷拒绝协助办理相关手续的证据材料，法院也无法认定违约方。双方为此僵持不下，案件陷入了僵局。为此，韩梅梅在征求了抵押权人银行的意见后，基于韩梅梅、李雷与抵押权人银行间签订的房屋抵押贷款合同，韩梅梅与李雷系该合同的共同贷款人和房屋共同抵押人，依据合同之相对性，向法院申请追加抵押权人银行作为第三人参与诉讼，并增加诉讼请求“由韩梅梅直接向抵押权人银行一次性偿还剩余按揭贷款，抵押权人银行在接收后办理解除抵押手续。”，获得法院支持。韩梅梅持法院的生效判决书，单方很顺利的办理了涉案房屋的产权转移登记手续。

二、该类案件在司法实践中普遍存在
上述案例是笔者遇到的个案，但在房屋市价不断走高的今天，因房子产生的婚姻家事纠纷更是层出不穷，在夫妻离婚纠纷及后续纠纷中更是如此，诸如上述案例中的类似问题更为突出。

笔者先后在威科先行网站案例库中，以“离婚后财产纠纷——房屋产权过户——银行按揭贷款”为依次搜索条件，法院裁判时间截止至2016年7月6日止，先后搜到了891个案例数据，经筛选其中243个符合本文之前提条件，占比达27.27%，其中有233个案例系当事人双方通过登记离婚，并以“离婚协议”的方式予以约定的，占比为95.89%。

(一)原告在诉讼请求中未提到“要求被告协助办理房屋产权转移登记”的有3个。

原告在诉讼请求中未具体提出“要求被告协助办理产权转移登记”，仅明确提出“要求判令涉案房屋归其所有”的诉讼请求，对此法院均作出“房屋产权归原告所有”的明确判决，但对于剩余银行按揭贷款的偿还问题其中仅有1个案例予以明确为由原告本人负责偿还，另外2个案例对此却只字未提。这或许是因案件原告不懂法，不知该如何提起有效诉讼解决自身问题。

(二)法院不支持原告在诉讼请求中提出的“要求被告协助办理产权转移登记”的有28个。

原告明确提出涉案房屋产权归其所有，以及要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，但法院对原告提出的“要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求”不予支持，不支持原因有多种

房产抵押贷款主要有四大渠道可以选择：





一、银行





现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。





二、贷款公司





虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。





三、典当行





除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。





四、担保公司





除了以上三种方式之外，担保公司也是可以的，不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。







相信很多朋友在贷款的时候，会先考虑银行，毕竟银行肯定是有保障的，那么对于那么多银行，在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?



一、比较贷款条件





房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。



二、比较贷款利率





相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。



目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。



三、比较审批速度





房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。



四、比较贷款额度





一般来说，房屋抵押贷款的**高额度跟评估价值有关，**高不能多于70%.银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。