有哪位晓得卖房子需要什么手续和证件呢？

答：一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

答：1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

答：卖房子需要的手续：
1、买家看房
一些有意向的客户需要先看房，如果说自己没时间的话，也可以委托中介进行办理。
2、谈价
针对房屋的具体情况商议价格，商议结束之后可以收取一定数额的定金，最好是签署定金合同。
3、准备交易资料
买卖双方携带自己的个人资料，准备好房屋所有产权证以及房屋评估的相关资料。
4、房产评估
到银行指定的评估公司对房屋进行评估。
5、缴税过户收首期款
支付首付款之后，和买家一同到房管局去办理过户手续。
6、出新证收尾款
在办理过户之后，买房人拿到新的房屋所有产权证之后，可以向其收取尾款。
7、交房
按照约定的时间，把符合合同要求的房子交付给买房者，并且办理后续的交接，比如水电气物业的交接，所有的事宜交接完毕之后，完成买房的全过程。

答：可以，只需要个人把按揭贷款还上，就可以了，

详细原因：

按揭房可以转卖，不过需要个人还清银行的按揭款；
按揭买的房子，产权暂时抵押在银行，暂时不属于个人；
只有付清按揭款，从银行赎回产权，就可以过户交易了。
总结：只有全款房可以进行过户转卖，如果暂时还不上，可以先用买方的**款付清银行的按揭款，就可以转卖了。

答：如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

答：买卖房子需要提供买卖双方的身份证、户口本以及房屋的所有产权证。在房屋买卖的过程当中，如果涉及到有多个共有产权人，还需要有共有产权人所签署的出售证明以及签字盖章，在办理房屋所有产权交接的过程当中，所有人都必须在场，才能够完成产权的转移。无论是新房还是二手房，在签署买卖合同之前，要先选择好自己钟爱的房屋，并且保障房屋有正规的来源。
办理房屋所有产权转移的过程当中，还需要由卖方缴纳相应的税费，签署完合约之后，由买方支付相关的**款或者是全款，然后办理房产证交接。新的房产证大概需要10个工作日左右就能够成功办理。在整个交易的过程当中，对于购房者来说，一定要先调查清楚房屋的产权问题，一方面是调查房屋是否是共有产权，另外一方面也可以提前了解房屋是否存在有冻结，影响后续的交易。