怎么找中介买房?买房子找中介可靠吗?

答：中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；
就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，**后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。
每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！
这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是**大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧！！！

答：中介就没有靠谱的！他们唯一会干的事就是忽悠！我在廊坊通过顺驰买二手房，他们登记房源的时候根本不验房本，房龄随便说，到我们签合同的时候才知道真实房龄，一下子多了5万的税；
就连有没有地下室这种基本的问题，他们也搞不清楚，还专门打电话问房主，结果还是搞错了；契税个税的计算方法开始也不说清，**后才说明白，又多了1万多块钱……总之，每一件事，他们就没有一件事是靠谱、办得利利索索的。
每次发现了新问题，他们就开始各种忽悠，各种找理由，嘚啵个不停，就想用他们的唾沫把我们的耳朵堵住，其实说的话完全自相矛盾不成逻辑！
这个顺驰还是个大公司，在廊坊据说是**大的，还他妈这个德行，整个中介行业就可想而知了！你想通过中介买房吗？那就做好吃屎的准备吧！！！

答：买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。
通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。

答：买房是可以不需要中介的。
在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

答：通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：

如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

答：一、房屋中介代理的房子更有保障
我们知道买房的时候**怕的就是买到有问题的房子，无论是新房还是二手房，买房者并不能很好的判断房子是否有问题，有的房子可能存在违建，也有的房子可能证件不齐全，但房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
二、找房屋中介买房子优惠更多
在现实生活中，很多人在买新房时都倾向于直接找开发商买房，他们认为这样可以省下一笔中介费，而且直接找开发商买房房价也会更低，其实不然。很多时候房屋中介销售的新房往往优惠活动更多，比如团购可以享折扣优惠。试想一下，如果直接找开发商买房，你觉得开发商会给你打折吗?而且房屋中介的服务就是谈判，为了能让更多的客户买房，他们肯定会尽**大的努力申请到**低折扣。