二手房买卖周期是什么？有哪位网友知道，说说呗。

答：正常情况都是这样的 抵押函叫抵押回执单 办完抵押后 房管局一般是在3个工作日左右（小区网论坛） 出房屋他项权证 他项权证出证后 银行的工作人员才会去房管局领取 当银行把他项权证领到后 就会给你放款 所以担保公司的人员不清楚 喊你等 应该就是 他不知道 银行的工作人员是否去房管局 领取了他项权证 银行的工作人员有可能忙 不会为一本他项权证单独跑一次 所以说 你不用担心 银行肯定是会放款给你。

答：购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

答：更正登记
房地产权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载事项有错误的，可以持有关证据申请更正登记。
申请更正登记的事项涉及第三人房地产权利的，有关权利人应当共同申请。

答：业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。

当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。

答：签订方房屋买卖合同时不能签“到手价” 据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。
对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

答：交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。
当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。