商业贷款都需要什么手续? 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？

商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

买二手房商业贷款，申请需要的资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5.房产的产权证；

　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

　　（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

为了进一步规范住房公积金个人贷款行为，防范贷款风险，同时维护缴存职工购房贷款权益，根据住建部等四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金【2017】246号）、省住建厅《转发〈住房城乡建设部办公厅关于住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知〉的通知》(晋建金函〔2018〕799号)要求，结合我市房地产市场实际，现根据要求对部分住房公积金个人贷款业务进行进一步规范，请遵照执行。



一、住房公积金个人贷款资金需按住房消费行为的品种支付给相关银行账户（售房单位或开发企业销售账户、二手房资金监管账户（六城区范围内）、商转公贷款银行专用账户），2018年9月30日后购买住房申请住房公积金个人贷款的不再将贷款资金直接支付给借款人。



二、停止受理自2018年9月30日以后购买新建商品房时已全额付清房款的购房职工提交的住房公积金贷款申请。购买商品房时间按网签的《商品房买卖合同》签约时间确定。



三、停止受理本地缴存职工在缴存地行政辖区范围外购买住房的贷款申请。



四、停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。商业银行发放的住房按揭贷款时间按照购房人与商业银行按揭贷款协议签署时间确定。



五、住房公积金二手房贷款以在交易过程中由买卖双方在太原市二手房交易、公积金贷款服务大厅申请为主，停止受理2018年9月30日后已完成交易过户的六城区范围内二手房贷款申请。交易过户时间按照《不动产权证书》记载的登记日期确定。



六、借款人购买的房屋具备预抵押条件的，应办理预抵押登记手续。



七、本通知自下发之日起执行。




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一.市民周先生给我们8331890来电反映说，他在国企工作，去年因为买房进行了商业贷款，想知道如今能否转公积金贷款？就周先生反映的问题我们电话咨询了市住房公积金管理中心的工作人员。



电话录音：市住房公积金管理中心 工作人员

商转公是，吕梁这边9月30号之前在商业银行办理的住房贷款，就可以申请商业转公积金贷款，但是目前因为我们在跟四大银行签订商业转公协议当中，我们签完协议之后就可以办了。9月30号之后在银行贷起的就不可以贷了。



周先生，9月30日前在吕梁办理的商业贷款是可以转公积金贷款的，但如今公积金管理中心正在与银行签订协议，协议签订好之后业务就可以正常办理了。



二.市民王女士给我们8331890来电反映说，她如今想买房，想知道如何申请住房公积金贷款，需要准备什么资料？就王女士的问题我们电话咨询了市住房公积金管理中心的工作人员。



电话录音：市住房公积金管理中心 工作人员

购买商品房贷款，他比如说在某个开发商付了**之后，然后剩余款项申请住房公积金贷款是可以的，而且是必须得在吕梁市房产局备案的网签合同才可以，咱现在房产局的这个已经在网络上可以查到了。（那需要什么手续了）需要的手续请到我们住房公积金这边过来申请，我们有表样还要过来领取下。



王女士，具体需要准备的手续您可以去住房公积金管理中心领表时咨询到。



三.市民宋女士给我们8331890打来电话说，她想知道生孩子如果没有参加生育保险的话，医保是否可以报销？就宋女士反映的问题，我们电话咨询了市医保中心的工作人员。



电话录音：市医保中心 工作人员

可以，顺产800元，剖腹产2000元吧，今年变成1000元了，1000元和2000元。



宋女士，医保也可以报销一定的生育费用，如今2019年的医保正在缴费当中，您可以选择您所在的社区进行办理。



四.微友“飞飞”给我们微信平台留言反映说，他昨天看到市区南关兴南市场附近丁字路口的红绿灯左转信号灯坏了，希望有关工作人员能够修理一下。就这位微友反映的问题我们今天也咨询了离石区公安局交警大队科技指挥中心的工作人员。



电话录音：离石区公安局交警大队科技指挥中心 工作人员

我们的人到了南关了，灯都正常着了，他不是说缺一个左转灯，我看了三个方向都有了。不知道他当时是看到什么个情况。一般情况，所有的路口我们都要巡检两次了，除了市民特殊打电话来的，我们要到现场去，正常例行检查要一天巡检两次。（那他之前看到的那个情况？）因为咱们没有当时立即接到通知，咱们就可以去看，现在已经过了那个故障的情况，现在是没有发现。



微友“飞飞”，如今信号灯已经恢复正常，您再遇到类似的情况时可以及时给我们拨打电话，我们会及时与相关部门沟通。我们的热线电话是8331890