二手房出售需要证件有哪些？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

答：1、土地使用权证；2、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；3、买卖合同。

答：合同是要网上备案打印出来才有效的，你自己弄一份是无效的，慎重

答：一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。
只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，**他付。
然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。

如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。
也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。
房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。
这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。

答：一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。
二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。
三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。
四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。
五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。

答：1.在中介签定买卖协议书,2 约定过户的时间. 3.到房管局签定房管局的合同.双方必须带上相关的证件. 4.房管局的取件单由中介方保管.5.领取新的产权证.6交房

答：按揭贷款购房：

　　这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。

　　但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，**好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件 .