记者在今年5月份走访昆明多家银行网点,咨询房贷政策时发现,从5月开始,昆明不少银行的首套房贷款利率优惠幅度缩水。
而7月中旬,记者再次调查发现,昆明的房贷利率基本已不再打折优惠,首套房房贷利率全面上浮至基准利率(不包含特殊个案),就连信用好的优质客户也不再享有打折优惠;二套房的房贷利率大部分依然在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行直接上浮了15%。如此调整之后,意味着在昆明购房将多还几万元的贷款。
首套房房贷基本执行基准利率 房贷多出好几万
今年5月份,记者走访昆明多家银行网点咨询房贷政策发现,不少银行的房贷利率优惠幅度,确实有不同程度的缩水。“首套房一般执行基准利率,二套房一般在基准利率上上浮10%。”这是大多银行的标准答复。但也有部分银行表示,首套房利率可以打9折、95折;或者二套房执行基准利率的,但都提出了提高**比例的附带条件。
“我们二套房**三成,执行基准利率,这个条件在昆明已经不多见了,你如果要办理贷款,要抓紧时机,说不定过段时间我们行也要上浮利率了呢。”一名国有银行房贷工作人员表示。
银行工作人员透露,房贷业务其实也是要看个人的资产状况和与银行合作的情况,比如你在该行属于大客户,存款很多,购买的理财产品很多,信用也很好,那你在银行办理房贷业务就要轻松很多,并且享受到的优惠政策也会在政策允许范围内适当倾斜。另外,如果购买的是一手房,开发商如果和银行有合作的话,房贷利率也会有不同程度的优惠。
记者走访中,一些房产中介表示,他们感觉从今年开始,房贷放款审核更严格了,等候放款的时间也变长了。
事实上,从去年下半年开始,昆明房贷利率开始出现收紧的趋势。据记者跟踪的数据显示,去年7月份时,昆明尚有中信银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行5家银行的首套房贷款利率可在基准利率的基础上打9折或是95折;至同年9月份时,交行开始执行基准利率,可打折的银行缩减为4家;到了今年年初,农业银行也开始执行基准利率,可打折的银行仅剩下3家。
半年之后,根据融360的房贷利率数据,以及抽样调查的数据发现,中信银行、建设银行、工商银行的首套房贷款利率也开始执行基准利率,不再有打折优惠。而此前就已开始执行基准利率的银行,包括交通银行、农业银行、富滇银行、中国银行等,依然是保持基准利率不变。
此前,可进行打折优惠的银行中,大部分是针对信用较好,或是收入有保障的优质客户进行打折优惠,但此次调查下来,大部分银行的工作人员均表示:“现在不存在优质客户的说法,都是执行基准利率,而且如果客户信用不好的话,还会在基准利率的基础上进行上浮。”
银行房贷利率不再打折优惠,意味着在昆明按揭
买房又要多出几万块的贷款利息了。以贷款100万为例,贷款30年,
等额本息还款,如果能够打9折,那么每月还款金额为5013.52元,还款总额约180万元;但如果执行基准利率,那么每月还款金额为5307.27元,还款总额约191万元。执行基准利率之后,每月将多还293元的贷款,总数上将多出11万元。
二套房贷利率普遍上浮10%,个别银行上浮15%
除了首套房的房贷利率不再打折,执行基准利率之外,二套房的房贷利率也有所上浮。据云南房网抽样调查下来,10大主流银行当中,大部分银行二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%,但农业银行的工作人员表示:农业银行二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%。