房本贷款去哪个银行好? 房产抵押贷款到哪家银行好？

房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16
现在的基准利率是7.05

一、收入证明是没有用的，有经验的信贷员是要看你的银行流水的。
二、你要先明确自己是否有提前还贷的能力和需求，什么时候还，还多少，你这样两家银行分开一算，就知道哪个便宜了。因为一家上浮10%但不受违约金，一家基准但提前还贷要收违约金，所以你自己要按照自己的情况算下账。
三、贷款审批的过程都是比较严格的，房贷的风险相对于银行来说算是比较小的，所以其实不存在哪家松一点哪家紧一点，你要关注哪家服务态度好，在每期还息的时候是否贴心的告知你，否则造成还款逾期，上了征信记录很麻烦的。

银行车贷**稳定，信用卡贷款**自由，汽车金融公司贷款**值得，P2P金融平台贷款门槛**低，一个个讲。



银行车贷利率低，申请门槛高



利率低，覆盖所有主流汽车

首先是银行传统车贷，它车贷利率蛮低的，在开发票的销售公司办理一个购车协议，就可以办理贷款手续，然后买车了。



有些地区是先购车办完抵押再贷款，绕过了汽车经销商，银行车贷能覆盖所有主流品牌和车型。



30%**，3-5年分期

费用上来说，银行车贷**款基本上是车价的30%，贷款年限一般三年，极少数优质客户可以延长到五年。



基准利率一年期6.56%，二年期6.65%，三年期6.65%，四年6.9%，五年6.9%，你看二三年一样，四五年是一样。



利率随央行基准利率浮动

比较特别的是利率不是固定的，银行车贷利率是会在央行个人贷款基准利率的基础上浮动的。



通常是在负10%和正30%之间，具体要看客户属不属于银行优质客户。



但是相比于其它的车贷渠道，银行车贷基本上是贷款利率**低**稳定的方式了。



很多银行停办个人车贷业务

那么银行车贷好，大家都直接去选好了，为什么要去选其它的？现在看银行做的还不多。



随着银行信贷规模收紧，传统车贷业务直接就是逐渐减少了，目前很多银行，基本上对个人车贷业务都停掉了，那你怎么做呢？



门槛高，证明材料多，不易通过

而且申请银行传统车贷门槛比较高的，我们这种买车的，向银行提供一麻袋的证明，身份证、工作证、近一年的银行流水、两年以上的社保证明、房产证、房屋买卖合同、购房发票、还要第三方担保和质押物。



大多数银行的车贷业务都要求买的人，都有本地户口或者是房产证明，如果这些不能满足，银行流水再好也有可能拒绝，没什么亲和力的。



我刚大学毕业，我还没自己买房子，我想贷款买个车，生活先过起来，但没房不让贷款的。



你有没有其他朋友有房，帮你做抵押担保？我朋友也是和我同年的人，对不起不贷，所以说现在做银行贷款的少。

深悦导读

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习



1、公益用途房屋


根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2、小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3、未结清贷款的房子
　　

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



4、房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5、未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



6、部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



7、文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8、违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



9、权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10、拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



**后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。





房产抵押贷款


一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。

1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
　　

2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
　　

3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
　　

基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理


二、向民间机构做抵押贷款：

流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。



三、二次抵押：

二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。



由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。