银行办理按揭贷款怎么办? 个人向银行贷款，怎么办理？能贷多少？

热心网友 2019-02-19 浏览:43

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热心网友 2019-02-19

一、申请条件

如何申请个人用公积金贷款2：

第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

第三，信用记录良好，无不良信用记录。

第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。

第五，银行规定的其他条件。

一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。

二、申请程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客

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热心网友 2019-02-19

一、二手房按揭贷款办理流程

1、第1日，递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日，银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

二、办理二手房按揭需要的材料

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

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热心网友 2019-02-19

首套房利率在下降？

近日，有研究机构表示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

中证君（ID：xhszzb）1月11日询问了北京、广州、长沙、合肥等多地的多位银行人士。大多数银行人士表示，目前暂时没有听说本行首套房贷利率有下降的情况。

数据来源：融360

银行人士：

大多银行没降降的银行申贷门槛也很高

北京农商行对记者表示，目前首套房房贷利率维持在基准利率上浮10%左右。北京银行则表示，目前也维持在上浮10%。

建行广州分行人士对中证君表示，目前暂时没有下降的情况。

二线城市方面，长沙某国有银行人士表示，目前暂没有下调利率的情况。合肥某银行人士也对中证君表示，目前首套房利率维持在上浮20%-30%的水平，暂没有太大变化。

不过也有部分银行确实调降了首套房利率。资深房地产经纪人汪先生告诉中证君，目前北京地区**低的是汇丰银行，上浮5%。上海银行是8%。其他银行基本维持在原有水平。

中证君1月11日也致电汇丰银行客服询问相关情况。有房贷专员回复，较2018年，目前上浮5%的水平是有所下降的。

汪先生也表示，像汇丰银行这种外资银行，客户偏向高端层面，本身入局门槛较高。“汇丰房贷量与建行、交行等房贷体量相比，很小。也有人选择去办，但要求一收入证明和流水都能匹配得上。如果说收入能开到3万，流水只打了1万的那种，那就选普通的银行。汇丰这样的必须是收入和流水一致。”汪先生说。

按揭贷款利率浮动影响不小

可别小看这5%的按揭利率浮动，中证君给您算笔账，看看10%降至5%，以100万元的20年个人住房按揭贷款为例，能省多少钱。

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热心网友 2019-02-19

当前，多项楼市新政落地港城，刺激楼市越发活跃，市民使REPLACE_TEMP_1买房的热情空前高涨，使得我市公积金资金运转紧张，特别是市区营业部的资金压力空前。为此，我市采取多项举措缓解资金压力，并于昨日正式开展公积金贷款转商业贷款业务。该业务的开展既打破了当前公积金贷款发放长时间轮候的局面，又避免增加借款人的贷款成本。

背景

多重因素导致公积金资金紧张

今年以来，特别是4月份以后，我市放宽了提取公积金支付房租政策，并推出提取公积金偿还商业贷款业务。随后，全面落地公积金贷款购买首套房、二套房**比例降至20%的政策，全市公积金贷款业务量和支取业务量大幅提升。

据了解，全市公积金贷款发放额至8月底就已超额完成了全年计划，特别是市区营业部，资金压力**为紧张，连续几个月个贷比都维持在120%的高位，当期归集资金已无法满足贷款发放需求。至本月初，市区营业部公积金贷款发放轮候时间延长到了30天左右，需轮候发放的贷款达到了3亿元左右。

“此外，今年以来，公积金贷款利率随央行四次降息做出相应调整，利率接连下调，影响了公积金的收益。”市住房公积金管理中心贷款科周科长说，这些因素让市区营业部的资金状况非常紧张。

效果

可明显缓解资金压力

所谓“公转商”，就是将职工的公积金贷款转至商业银行办理，但由此产生的利息差额并不会由借款人承担，而是由市住房公积金管理中心承担。这样既保证了贷款正常发放，又不增加借款人的贷款成本。

“目前，这项业务已在省内南京等多地推行。”周科长告诉记者，“根据当前市区营业部的实际资金情况，我们充分考虑到广大市民的切实需求，适时将开展‘公转商’业务提上议事日程。”周科长说，相对于其他措施，“公转商”对于缓解资金压力的效果**直接、**明显。

办理

买期房需满足相应条件才能享受

“对于购买现房和二手房的市民来说，只要满足公积金贷款条件，都可以根据自身实际情况选择此项业务，无需长时间等待公积金贷款发放。”周科长说，此项业务仅限于纯公积金贷款申请，不包括借款人申请的组合贷款。

如果市民的商业贷款符合转成公积金贷款条件，也可通过办理“公转商”业务，尽快享受到公积金贷款的低息政策。

不过，需要提醒的是，如果市民购买的是期房，则因公积金系统与商业银行系统对接问题的限制，未与江苏银行签订按揭合作的楼盘，暂时无法选择“公转商”业务，公积金贷款发放只能轮候。“我们下一步将根据资金状况，选择是否与更多的银行合作推行此业务。”周科长说。

“满足条件的市民，只需在办理公积金贷款手续外，填写一份‘公转商’业务申请表，并提供借款人身份证复印件即可，无需与商业银行签订借款合同，待银行审核通过后即能放款。”周科长说，此业务的推行将有效缓解资金紧张局面，有力支撑公积金在满足市民正常贷款方面发挥的作用，同时将对我市房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。

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