哪些银行可以二次按揭? 哪些银行可以做房屋二次抵押贷款

请问房产证二次抵押贷款在哪个银行可以办理

1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。

2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。


拓展资料：
二次抵押贷款
是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使

按原合同利率计息，遇法定利率调整.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%，且我行是房屋的抵押权人。

房产二次抵押贷款的条件为：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
贷款限额：

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。

贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

虽然说还在还房贷中的话，同一处房产是很难进行二次抵押的。但是，有些特定的放款人却愿意接受这样的抵押物。不过，这样的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次进行抵押贷款。




这是什么意思呢?意思就是说如果你有一套房产价值130万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的30万贷款。



这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。



那么，按揭房进行二次抵押贷款需要注意什么?



一，注意二次抵押的贷款额度



按照房产二次抵押贷款的规定：



1，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额



2，二次抵押的房屋价值，应该用原来的房屋购买价和这次的二次抵押评估价做比较，然后取这两者之间的比较低的那一方。



以个人自住房为抵押的二次贷款，抵押率**高一般不会超过70%;以商住房抵押的二次贷款，抵押率**高不会超过50%。



二，注意二次抵押的抵押权顺位



虽然说二次抵押和一次抵押的办理手续和材料与一次抵押差不多。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。



三，二次抵押不需要第一抵押人同意



这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意。



因为第一抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。



但是，我们有告知第一抵押人的义务;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。



四，二次抵押贷款额度不得超过一次抵押的后的剩余额度



这个意思就是说，如果你的房产价值130万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押贷款额度就不能超过30万元。

　　生活中大到购房，小到购车、装修、小孩上学等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。



　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式购买了一套300多万的新房，让他一下子变成了“穷光蛋”。但今年准备入住新房的他想为房屋做一番精装修，但是钱却还没有看到身影。在此情况下，王先生只能是走上贷款这条路了。那么，在深圳还处于按揭中的房子能向银行贷款吗?



　　揭房产即还在银行按揭中，房产证还押在银行的房产。现在的按揭房抵押贷款是需要先赎楼然后再去申请贷款的，深圳地区现在已经没有二次抵押贷款了(即不用赎楼，只要有额度就能不抵押把剩余额度贷出来)。下面我们就来看一下深圳按揭房产抵押贷款的详细情况：



深圳按揭房抵押贷款流程：


　　流程：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼(把房产证赎出)——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。



深圳按揭房抵押贷款赎楼费收取标准：


　　赎楼是针对按揭房抵押贷款客户的，需要做按揭房抵押贷款的客户需要先把红本从银行赎出来，客户用自己的资金的话就不会产生赎楼费，如果客户需要用到第三方资金则在、会产生赎楼费。收取标准如下：



　 十天以内：按所用资金0.8%收取。

　　十五天以内：按所用资金1.2%收取。

　　二十天以内：按所用资金1.6%收取。

　　三十天以内：按所用资金2.8%收取。

　　多于三十天：按所用资金每天千分之一收取。



深圳按揭房信用贷款：


　　按揭房月供信用贷款，即以您目前的月供为基准，乘以一定的倍数(一搬在30到45倍)来放款，优点是过程简单，资料简单，放款时间快(1~3个工作日)，不足之处在于利息稍高，年限偏短(**长3年)，额度较低!比较适合急需小额资金周转的客户!深圳按揭房产住房抵押贷款



　　温馨提示：其实有时办理深圳房产抵押贷款不宜到处银行跑去问,不仅找不到核心的人而且资料手续这些繁琐自己末必能成,另一个多跑几个银行个人征信查询次数多了被拒贷的可能性会更大,特别是自己个人征信曾经有过逾期更不要到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有专业的融资顾问他们全程帮您落实到位。