购房银行贷款计算器是怎样的? 银行购房贷款利息怎么计算

银行的计算没有错，但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了，首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的（即每月应计利息为本金*6.55%/12），但是银行在计算利息时是按天利率计算的（每月应计利息为本金*6.55%/360*31或30）你是6月27号还款，归还的应是5月27日到6月27的本金和利息，所以归还金额为
400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元

很多朋友在办理买房贷款手续的时候不知道怎么计算贷款的具体内容，办理起来也是一片茫然，现在网上又很多贷款的计算器，购房者在买房前可以用这个对个人的购房能力进行详细的估算，那么贷款利率计算器有什么用呢，房贷计算器如何使用呢？






一、贷款利率计算器有什么用





1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；



2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；



3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；



4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。








二、房贷计算器如何使用





1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。



2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。



3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。



4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。



以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。

**近买房很多身边的朋友们都开始买房了，公积金贷款和银行贷款等……但是很多的人都不明白到底哪种还款方式更加实惠？等额本金和等额本息有什么区别？还有人问了如果贷款后要不要提前还款，假如提前还款会不会吃亏？再者已经还款好几个月了，想考虑提前还款，前面的利息就白还了？……等等、等等！



利息

首先我们需要明白的是，贷款的年利率是多少。在通过年利率来计算月利率，在来计算按月还款的本金和利率。

比如贷款一年，假设贷款年利率为利率6% ，那么月利率就是6%/12=0.5%就是每个月的月利率了。假如现在需要贷款12万，1年还清。那有人就会说这个利息很简单：12万x6%=0.72万元，着就是我总共要还的利息。

实际贷款中，你会发现银行收取的利息远远没有7200元这么多。我们需要了解的是，银行点滴还款方式基本又两种：等额本金和等额本息。



第一、等额本金

每月还钱的本金是固定的。每月的利息会随本金减少而减少的。

1，每月本金：12万/12月=1万

2，利息：第一个月：12万x0.5%=600元

第二个月：11万x0.5%=550

……

十二个月：1万x0.5%=50

利息总共加起来：600+550+……+50=3900元



第二、等额本息



假设欠款：a0，a1，……a12=0

每月还款A（本金+利息）

a0=12万 a1=a0（1+0.5%）-A a2=a1（1+0.5%）-A

……

a12=a11（1+0.5%）-A=0第十二个月欠款为0，也就是要在12月还清所以欠款。

经过计算：一年总利息就是每月还款乘以12，也就是10328元x12=3936元。

现在有很多的贷款计算器，可以自己算一下。

其实呢，着两种还款方式的利息，虽然后一种相比贵了一点，但相差并不是很多。所以这里根据自己的需求，虽然利息稍微高一点，但每个月还款都差不多，着将更有利于安排我们自己的生活。等额本金一开始还的多，但每个月还款数额都是在减少的。

那就有人问了贷款30年，还了10年，在提前还款，银行只收取了前10年的利息，后20年的利息还没有收取所以提前还款是不会吃亏的。这个问题就很清楚了。那有人不是从银行贷款，而是在小额贷款公司贷款需要注意什么呢？下面剖析一下小额贷款公司的套路：

小额贷款的套路

1，年利率一般都会比银行高假如：年利率12% ，相比银行高1倍。你觉得没什么，可以接受

2，总利息：12万x12%=1.44万，随着你还款本金的减少利息并不减少，还按照贷款总额计算利息，因此要问清楚利息怎么算，还款方式怎么算的，这是第二个坑

3，利息先付 12万-1.44万=10.56万 没有还本金1万

a0=10.56万 A=1万 计算 年利率=24% 实际利率非常之高

4，加手续费