想问下买房如何**划算?付全款还是贷款好呢?

一、付全款的优点
1、一次性付清，省钱省事
一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
2、无债一身轻
付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
3、转手更容易
从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
二、付全款的缺点
1、资金压力过大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
2、投资风险有点大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
一、按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于其他投资
从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
3、银行替你把关，保险性更高
按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
二、按揭贷款的缺点
1、背负沉重的债务
说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、**能力
计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

两者都有自己的好处，按揭的好处就是，比如说你现在买一套房要四十万，按揭只要**十二万。如果手里有四十万，那我可以用其余二十八万来投资，做生意，这样有多余的资金周转，还贷款的这些年就可以用这二十八万赚更多的钱。
永远超过房贷利息，所以这就是按揭的好处，按揭还有点好处就是可以用住房公积金贷款，压力也不大。承受的经济压力不大。不好的地方就是每个月都要交房贷，无形中觉得这是损失，觉得成了房奴。不过这个看自己心态了。一次性付款的好处就是，不用付银行那么多利息，买了房之后住的比较安心，不欠债。但是一次性付款的话，短暂来说经济压力还是比较大，除非你又足够的钱。想想看，买来还要装修，购置家居，又要十多万。如果是按揭的话还有踹气的机会。还要考虑货币增值和贬值考虑，按揭一个月你现在假如还两千，或许十年后的两千只相当于现在的一千了。所以现在的两千更值钱。按揭也就划算。这个得看你个人处境来定。现在按揭买房的人相对来说比一次性付款的人多。你自己根据你自己实际情况来定嘛。希望能帮到你

如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎么选择**划算？对此，我们不妨来做一个全面的分析。
　　全款买房的优点：
　　1.手续方便又快捷
　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
　　2.无债一身轻
　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。
　　3.买卖方便
　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
　　全款买房的缺点：
　　1.一次性资金投入过大
　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。
　　2.房产价值无法保证
　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和**空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
　　贷款买房的优点：
　　1.资金不足也能圆买房梦
　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
　　2.分出资金用于投资
　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。
　　3.房产价值有保证
　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
　　贷款买房的缺点：
　　1.背负一身债务
　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
　　2.买卖较麻烦
　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。