买房子****低多少？是付多好还是付少好?

答：少付一点，尽量多从银行贷款，这样如果有空余的钱可以做其它的投资，如果有适合的房屋，可以再多置一套。我买房的时候当初就是付了5成，虽然欠银行的钱少了，但是现在想多买一套房手头就没有那么多钱了，当初如果一次买两套的话现在就赚一倍了。

答：看自己的经济能力，如果是**分期且需要贷款的，建议在能力范围内尽可能多的付，如果不是贷款，前期尽量少付

答：越来越多的人选择贷款买房，但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：**要付多少呢？贷款多少年**划算呢？大家不要着急，本文就为您揭晓答案。



买房**一般是多少？

1、首套新房**算法有规定

以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，**一般要支付总房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么**就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。

2、买房**依据贷款额度计算

但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。

3、购买二套房**多

上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，**一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，**至少是三十万。

贷款多少年**划算呢？

1、刚需自住型

购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

以上便是小编今天要为大家分享的内容了，希望能帮到大家。**后，小编提醒大家，**款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。

答：房子**多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的，如下:

多付:多付**款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少，这个是根据借款人手上有多少资金来看的，如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些，毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少，多以后的还款压力也不会产生多少。

少付:少付**款的话**直接产生的就是贷款金额增加，月供增加，利息增加，不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买，不过贷款的金额多了月供也会相应增加，对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。

答：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，因此都要考虑**与贷款年限的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话，就是**尽量少，贷款年限尽量长，但是这样无疑也会产生更多的利息，故而很多人会选择减少贷款周期与金额，降低成本。那么贷款买房，几成****划算呢？



买房**应该付几成？

我们以100万的房子为例，如果**需付3成，那就是（100*30%=30万）30万左右。如果手头宽裕，是不是也只付**低要求的30万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这30万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付30万了。

如果你有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于**，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。

贷款年限越短越好？

有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢？还不知道那时候的钱值不值钱呢？

贷款到底选哪种好？

贷款的首先当然是公积金贷款，因为公积金利率比商业贷款利率低了不少，更况且现在商贷利率上浮这么凶猛（就目前而言的）。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。

还款选择哪种方式好？

1、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。

2、等额本息

等额本息是在还款期内，然后在每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是**终所还利息会高于等额本金还款方式。

以上就是小编为大家介绍的关于贷款购房的知识了，总之，大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但都是需要因人而异的。说到底，还是一句话说得好：适合自己的才是好的，若支大于出就没有这个必要了。

答：其实买房首付多还是首付少一些，主要是看个人的资金情况，依照情况而定，如果说手头的资金比较富裕的话，可以选择首付高一些的方式，毕竟首付多了之后，贷款的审批通过率就会高一些，而且申请的贷款额度比较少，支付的利息也就相对来说会少很多，但如果说自己的资金情况不是特别理想，可以先利用30%的首付款，购买房屋之后再慢慢还贷款。
支付首付的比例也要结合目前的经济来源，如果说还有别的投资途径，相对来说能够获取更大的收益，可以减少首付款的支出，毕竟住房贷款的利息比较低，而其他的贷款利息会高一些，投资其他方面回报大于支付给银行的贷款利息，就可以选择支付少的首付款。再进行房屋抵押贷款的时候，要尽可能的选择贷款时间长一些的还款方式。