买卖二手房市场怎么样？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

答：二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。
二手房由于价格相对低廉，地段较好，社区成熟等优势得到大多数百姓的认可，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。

答：二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。

答：首先和你说下什么叫做二手房：只要不是从开发商买过来的房子，之后进行第二次交易都是属于二手房！很多人本来不是要买新房来住的，可能是投资也可能是其他的原因而购买了新房。又处于其他自身的原因而又拿出来出售。再则有些人是买房急需结婚或者住人的，不能够等待新房期房交付的时间就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市场就诞生了。
1、一手房是期房，二手房是现房。一手房确定购买之后要等几年才能开发商交付与你。不能再短时间入住。
2、买新房的话你只能去买那个位置的房子，比如说：你要买的位置的房价是9000-10000/P 那么你只能花你自己的钱买个你只能买得起的面积的房子。
3、二手房的话，你自己心底有个期许的价位和面积，那么房产中介就会帮你去找合适的房子。
两则比较，你自己花钱就那么多，但是位置和面积都不一样。二手房一般都会比新房贵。因为包含了地段和装修的因素在里面。

答：随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将逐步发育成熟，成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。
在二手房交易市场在不断发展的进程中，始终存在着房地产经纪机构规模小、经营行为不规范、人员素质偏低、行业诚信经营状况令人堪忧等不容忽视的问题。
究其原因，主要是政府政策指引不足、行业行政管理不完善、金融机构支持力度小、行业协会监督不到位等。

答：一般楼房是这样交费的：
1、契税：地区指导价*面积*1%（具体要交的比率是多少要按面积来算）
2、中介费：总房款的百分2.5（我这个是链家买的，每个中介要的费用是不一样的，大的信誉好的中介要的就高，小的就能低点，不过这个也是可以讨价还价的）
3、代书费：总房款的百分0.5（链家这种大点的公司就要这个费用，这个挺不合理的，**后是我们讨价还价这个费用免了，有的中介干脆就没有这项）
4、产权代办费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样）
5、贷款服务费3000（中介代收的，不过每个中介好象也不一样）
6、评估费：600（中介代收的，不过每个中介好象也不一样，有的中介不要这个费用，我以前问的鑫尊就不要）
7、印花税：5元（就是一张象邮票似的一张5元的税票，贴在房产证上用的）
8。要是有房产证的话要交个工本费80元，90平米免交
9营业税是过五年免交的

答：评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
初步估价,为确定售价提供参考。