用房子抵押商业贷款可以吗? 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、担保公司约评估所进行评估；

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一、商业银行住房抵押贷款业务现状



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住房抵押贷款业务整体情况


自20世纪80年代起，伴随着经济的迅猛发展，居民购房需求不断增大，我国住房抵押贷款业务迅速发展，住房贷款规模不断扩大，统计数据显示，截至2017年5月末，金融业本外币贷款余额118.66万亿元，这其中约60%的贷款为抵质押贷款，房地产为主要押品，占押品比重约为50%，其次为应收账款、金融资产。当前银行贷款体系中，押品所占的比重较大，在所有的押品中，房地产（不动产）押品占大头。








此外，多家上市银行出现公司贷款比重下降、个人（零售）贷款比重上升的现象，而个人住房贷款又成为个人贷款中增长**快的项目。从新增贷款构成来看，2016年五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元，除交行外，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在七成以上。在商业银行的抵押贷款中，占比较高的是个人住房贷款，现有商业银行的押品中房地产押品占比超过50%，以五大行为例，2016年年报显示，其个人住房贷款总计达12.83万亿，占整个个人贷款16.55万亿的比例，高达77.52%；占整个五大行2016年48.61万亿规模的26.39%，接近三成。



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房地产贷款余额分析


据央行统计：2017年第一季度末中国人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，占人民币贷款余额的25.62%，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。



2017年一季度末，中国房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3%，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7%，比上年末高9.4个百分点；地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。








一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。同比增长5.2%，增速比上年末高1个百分点，一季度增加1506亿元，同比多增198亿元。



从房地产贷款余额占当期人民币贷款余额的比重来看，该比值呈现平稳上升态势，2017年1季度末该比值达25.62%，比上年末提高0.59个百分点，比2015年年底提高3.26个百分点。







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房地产贷款不良比例分析


2016年上市银行涉房贷款资产质量分化，尤其是开发贷的资产质量分化明显：四大行中，除了中国银行以外，三家国有大行开发贷不良贷款率都超过了2%，**高甚至达到了达到了2.53%。



当然，并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高，同为国有大行，中国银行开发贷虽然规模领跑上市银行，但是不良贷款率仅为0.87%。



股份制银行开发贷的资产质量则要好很多。中信银行不良贷款率低至0.05%，兴业银行为0.46%，另有部分银行的开发贷不良贷款率也在1%左右。