房子商业贷款能贷多少? 想问下商业贷款能贷多少钱.大概能买多少价位的房子

热心网友 2019-02-19 浏览:102

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热心网友 2019-02-19

若是招行个人住房贷款:
1、“首套房”**比例**低30%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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热心网友 2019-02-19

这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。

根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;

贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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热心网友 2019-02-19

我们大部分人决定买房时,都有遇到同一个问题:贷款。在贷款方面你会时常遇见各种问题,如商业贷款是什么,公积金贷款怎么算,商业贷款能否转为公积金贷款,商业贷款转为公积金贷款的条件和流程等诸多问题。



1.商业贷款是什么



个人住房商业贷款是为了购买商品房向银行申请的一种贷款。



有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。



2.公积金贷款是什么



公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,发放对象特殊:必须缴纳住房公积金的职工才能享受这种贷款的优惠。



3.公积金贷款与商业贷款的区别:




公积金贷款 商业贷款
贷款利率 公积金贷款5年以上利率是3.25% 商贷的基准利率5年以上是4.90%
贷款比例 同样一套房子,纯公积金贷款首套**多可贷到8成 同样一套房子,商业贷款首套能贷7成
贷款流程 在办理过户之后审核贷款 在办理过户之前审核贷款
审批时间 大约需要40个工作日 大约20个工作日
贷款来源 公积金缉费者缴纳的资金 主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金
使用人群 只对公积金缴纳者开放 针对所有符合条件的社会公众开放
利息用途 公积金利息只能用于保障性住房建设 商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人
审批机构 需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 主要通过银行审批,决定权在银行
年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
二套房 基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率 对二套房贷的政策性限制更多,利率更高


4.公积金贷款怎么算



等额本金还款等额本息还款、自由还款法三种计算方法。



等额本金还款法



等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。



等额本金贷款计算公式:



每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率



等额本息还款法



等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。



每月还款额计算公式如下:



[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]



自由还款法



自由还款就是你申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据你的借款金额和期限,给出一个**低还款额,以后你在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

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