买房子商业贷款需要什么资料? 买房按揭贷款需要哪些手续

办理手套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：
买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

在海盐

全款买房的土豪在极少数

大部分的人买房都需要贷款

去年6月20日

嘉兴全市重启商转公贷款业务

也就是商业贷款转为公积金贷款

不少海盐人十分关注

各网点也有不少人前去咨询

**近，

关于商转公贷款又有**新通知！

嘉兴市商转公贷款不再分期分批受理！

只要你满足条件

都可以去申请！



**近，嘉兴市住房公积金管理中心发布通知



自2019年1月14日起，全市商转公贷款不再分期分批受理，贷款条件及受理地点仍按《关于全市重启商转公贷款业务有关事项的通知》（嘉公积金〔2018〕29号）文件规定执行。



那么

哪些人可以申请商转公贷款？

你又了解商转公贷款吗？



商转公贷款

是指在嘉兴行政区域内缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买嘉兴行政区域商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。



申请人需要符合哪些条件？

申请商转公贷款须符合嘉兴行政区域内住房公积金贷款政策（对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理商转公贷款），同时还须符合以下条件：



1.申请人为嘉兴行政区域内的住房公积金缴存职工，且已连续6个月正常缴存住房公积金;



2．申请人必须是原商业性个人住房贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）；



3．具有稳定的经济收入，个人信用良好 ，具有偿还住房公积金贷款本息的能力；



4．申请人家庭未申请过或已还清个人住房公积金贷款；



5．所购住房在嘉兴行政区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权证》，并办妥一般抵押登记手续;



6．商业性个人住房贷款银行须为承办个人住房公积金金融业务的受托银行，贷款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录;



7．同意以所购住房作抵押；



8．对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。