首次买房需要注意什么问题?有哪些准备工作呢?

热心网友 2019-02-19 浏览:37

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热心网友 2019-02-19

买房第一步:确定买房目标
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?
购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房屋产权2与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第二步:了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……
买房第三步:与开发商过招
1.买房的**终抉择———确定购买目标
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据**多小区绿化的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
买房第四步:签单与过户
1.买房的签单阶段———预售登记与合同
与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。
2.买房的实质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换REPLACE_TEMP_1不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步:验收与入住
1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在**后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作———装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。
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热心网友 2019-02-19

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。

6、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。   

7、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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热心网友 2019-02-19

首次买房注意事项和细节:

1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划:

(1)确定大概可以贷款的额度:

商业贷款:一般能贷到评估价的60%-70%。

公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。

(2)买一套二手房,除了房款(**)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

(3)清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。

进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子,要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

2、选定房屋的位置

选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上**款比较少,那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离,选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求,如果家里有老人和小孩,考虑的点会更多,老人的话,要考虑离医院的距离,去医院是否方便等等,如果有小孩,那就要去研周围究**等问题,选房时需要着重考虑的四个方面因素:

(1)、位置

(2)、配套(交通、生活、**、医院)

(3)、小区(物业、噪音、辐射)

(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)

3、看是否符合购房条件

房子也不是想买就能买的,比如说在北京上海等地区,京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套,每个城市对于买房资格的相关规定不同,准备材料到住建委审核,一般10到15个工作日出结果,有效期是30个自然日。



4、获取房屋的渠道

如果购房者没有借助中介的力量,那么在买房的时候获取房产的信息是有限的,不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售,现在网络就是很好的一个渠道,信息流通非常的快,在网上选房,选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前找附近中介公司询价。

5、注意实地看房

实地看房可以看到房屋的真实情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

首次买房对整个流程中很多细节都不了解,买房前学习一些房地产基础知识是必需的,很多人都是因为初次买房没有经验,马马虎虎的就选了房签了合同,入住之后才开始渐渐了解到这些房产知识,这个时候在后悔也于事无补了,现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,也可以在网上获得一些意见。
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热心网友 2019-02-19

大多数购房者在第一次买房的时候,看着各式各样的楼盘,往往不知如何下手。那么首次置业如何把握好要点呢?小编为您带来首次置业全攻略,希望能给第一次买房的购房者做参考。



购房前:做好资金准备 了解房产政策

购房前,准备好购房资金是很重要的,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

另外,购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的,能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如:在订立合同时,有些开发商会故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到,“定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。

购房时:圈定购房范围 多做楼盘比较

购房者有了资金准备之后,可以根据自身情况,如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素,首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。

其次,购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘,然后进行对比,那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢?可以注意以下几点:

(1)交通:购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率;

(2)周边配套:周围是否有购物中心、菜市场、医院等;

(3)销售价格:整体均价、不同楼层的价差、梯户比等;

(4)小区自身素质:开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。

第三,在进行楼盘对比的时候,购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面:

(1)户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);

(2)具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);

(3)户型的实际利用率(一般来说,方正方正的的房子整体利用率高);

(4)每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的)。

购房后:保留购房凭证 及时办理房产证

有的购房者认为交了钱,签了合同,后续就没有什么事情了,其实不然,购房者所购的不同楼盘,会有不同的购房后所要做的事情。其中**重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。

有个小细节需要提醒下大家:购房途中,购房者应该保存好各类购房单据,如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等,以备不时之需。
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热心网友 2019-02-19

一,选择房子注意事项:
  1、制定合理的购房预算上线,
  2、考虑居住需求的空间
  3、买高性价比的房子注意经济能力下线
  二,签订合同注意事项。
  1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!
  2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
  3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的,尽量要银行来选择,如果出现贷款延迟等情况不承担责任。
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