卖房子的流程买家贷款试是什么? 我要卖房子,买家要贷款手续怎么走?

热心网友 2019-02-20 浏览:50

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热心网友 2019-02-20

卖房时,如果买方贷款,卖方办理卖房流程是什么样?买方贷款,卖房流程多久能走完?卖方什么时候能够拿到房款?

如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):

1.签合同

买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。

5.面签
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热心网友 2019-02-20

先更名,然后再用房本去办房贷,办好后银行会一次性将房款打给你,银行再每月收买家的房贷了。你就相当于开发商了。
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热心网友 2019-02-20

于是,打算讲一个励志故事“十年前,有一个人为了创业把北京的房子卖了,拿着50万房款开始创业,十年后,他拿着创业赚来的400万在北京交了套**”。这个故事听上去多少有些戏谑,但生活中确实发生着。



解脱


拼命玩是梁铁欣在游戏圈里的网名(以下简称“三郎”),他卖房的那年是2009年。



三郎的老家是佛山的,大学时候来到广州,2000年时候就开始从事网站策划和一些运营相关的工作,在多个互联网公司工作过,还做过个人的网站,也曾在网易操盘过音乐项目。2006年他还参加过选秀节目,以此维持了几年的舞台生活。他出演过一部叫做《老虎都要嫁》的电影,出演过舞台剧,包括《假如生命剩下N小时》 《幸+惨》 《亲爱的》 《梁山伯爱上潘金莲》等。



北京举办奥运会的那一年,三儿除了日常演艺工作之外,还分出精力与朋友一起创业,做了一个叫做冬瓜网的项目,主要的业务是网络广告。他用【拼命玩三郎】的昵称在网上写博客引流,每天会推荐三款独立的小游戏,累计推荐了5000多款游戏。因此被更多玩家认识,这也成为了他进入游戏行业的敲门砖。



2009年,为了冬瓜网更好的发展,三郎决定卖掉他在广州天河的房子,这笔钱被用于网站前期的运营。这套房子是2007年时候三郎夫妻二人按揭买的婚房,单价6800元,总价65万,卖掉的时候单价涨到7600,粗算一下,刚好与购房时候的各种税费、利息基本打平。



卖房补贴网站的时候,三郎没有经历太多的纠结。因为很大程度上,这一个决定得到了妻子的认同和支持。他们考虑到,一方面创业需要资金;另一方面,两个人都觉得如果每个月少了房贷的压力,至少他们的生活质量可以提高很多。顺利通过了家庭会议,因此在卖掉房子的那一刻,他更多感到了解脱。



冬瓜网团队人数**多的时候是5个全职带2个兼职,每个月的运营成本大概在4w元左右。俗话说理想很丰满,现实很骨感,网站的收入与数据都不是很好看,在2011年的时候网站关闭。运营到后期,一起打拼的员工们在欠薪的状态下持续工作了蛮长一段时间,为了维持公司的日常运作,三儿到处借钱,累计欠债近30万。



冬瓜网倒闭的时候,三郎再一次感到解脱,毕竟“ 人可以不完美,但不能一错再错”。三郎再一次回到了职场里面,继续做网站策划和运营的老本行。直到2014年的时候,他与朋友再次创业,只不过这次没有房子可以卖了。他们开始做游戏开发,次年他们的第一款游戏《锻冶屋英雄谭》发布,多次被App Store推荐,市场反响良好。



一入游戏深似海,开发的常态就是加班,昏天黑地看不到尽头。但当游戏发布后,玩家的好评,业绩的增长,动力也就回来了。三郎时常会回头去想,假若当初没有卖掉那套房子会怎么样,至少他可以每天睡得更香甜一点。



现在,要买回同样大小的房子没有那么容易了。房子的单价已经涨到大约4.5万一平,曾经70多万卖掉的房子,翻了四倍多,价值已经过了300万。

三郎**难受的时候,大概就是楼市上涨的时期了,他确实后悔过,慢慢的也就释怀了,没有房贷的压力,也是一种解脱。他与老婆两人每个月可以存写些钱,每年都会出国旅游两次,至少他现在还蛮幸福。



现在三郎和妻子跟岳父岳母挤在一起。15年的时候他们迎来一个小仙女,虽然岳父家房子不小,但三郎还是觉得会有些拥挤。在适当的时候,他想回老家佛山发展,觉得在一线城市拼房价,人就跟坐牢一样。



当然如果没有卖了那套房,享受了楼市赚钱的效应,或许三郎就不会这样想了,或许还会持续买房



疯狂的那一年


北京郎家园9号楼的一间店里,书言看了看表,今天又错过午饭时间了。从上午十点开始他一直在忙碌,剪花、插花、打胶带(固定)直到排出成套、满意的照片,这算是一个流程,今天他已经重复了不知道多少次了。结束的时候已临近下午三点。



**里的标语一般都是“知识改变命运”,而书言却是靠这手艺改变了命运。从一个花店小工一步一个脚印做成了花艺店老板,从工资不足以果腹到年收入四五百万。很大程度,他可以说是屌丝逆袭的代表,极具个性,不愿随大流的叛逆青年。他的逆袭带有一定的时代印记,折射出年轻人在理想、生活方式选择上的自我意识。



2004年的一天,书言收拾好行李,走出了职高的校门,他只在这个**待了一年零两个月。**毕业的时候,绝大多数人都挤破头想进一个好的**,书言一直觉得,课堂上的知识对自己的生活没有什么帮助,“总不能每次买个菜还要做个函数计算吧”。他选择了职高,并且自己做主报了一个**没有冷门的专业:园林花卉。他说:“这个人少,以后应该会火吧”。



在**待了一年,书言不干了,觉得无聊。“每天一睁眼,就感觉有一股力量把你推出宿舍,吃完午饭上万120分钟的打开后,又是这股力量把你推回宿舍,就和赶猪一样。”书言和家里人说,我不上了。行,父母没有阻拦,只说你自己别后悔就行。



校门口的左右两边都有公交站,现在的书言回忆起当时,已经不记得是从哪边上车的了。走出校门后大脑一片空白,也不知道接下来要干什么,大约迟疑30秒后就坐着公交车到处转,他现在只想先找一份工作。



书言敲开了第一家花店的门,老板热情的接待他,“您好,请问您需要什么花?”他说我找工作。就这样,书言带着行李乘着公交车,一路走一路敲,敲到第三家花店时,获得了工作计划。



店主问:“你都会什么呢?”



书言答:“认识花,一些简单的技巧,**有学。”



“多大”



“十八!”其实书言当时没有十八,但他需要说十八。



初入社会的书言,不在乎工资多少,他只想活下去,只提了一个标准:管吃管住就行。那一年书言频繁的换着工作,在这家花店偷完师就换下一家,这学一点那学一点,到头还攒了一千块。



书言用这些钱报了插花班,交完学费后还剩200,再拿出100租房,40车费,剩下的60吃饭。按照课程来算,平均每天他只有3块的饭钱。中午下课大伙都去吃饭,书言总是借口有事独自离开,其实他是躲在公园里。等别人吃完后,他在跑回来接着上课。原本20天的课程,他私下求着老师15天给他教完,因为他真的快撑不下去了。

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