按揭房贷需要什么手续? 买房按揭贷款需要哪些手续

办理房贷不动产权证1一般需要两个星期左右的时间。

贷款的手续相对来说比较简单：

首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；

2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；

4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。

其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入开发商帐户。

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

新的一年，新的目标。2019年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。



今天，我们为广大网友整理出了一份六安购房大全，涉及房贷利率、公积金政策、楼市政策、住房贷款细则、新房交易税费、限售政策等。2019年买房收藏这个就够了，一起来看。



六安各区房价大揭秘


对于买房人来说，**关心的莫过于六安的房价情况。下面就首先说下六安各区的房价情况。从下图我们可以看到：六安**高房价已经超过9000元/平米，**低4字头，价差近5000元/平米。







具体来说，六安城中区价格在8000—9100元/平米；政务区价格在7200—8500元/平米；城东区在6500—8600元/平米；城西区在7000—8400元/平米；城南在4800—6200元/平米；南山新区在5200—6200元/平米；东部新城在4600—5800元/平米；城北在7300—8300元/平米；河西平桥在4000—4500元/平米；河西在6400—8300元/平米。



买房者可以先看下各区的价格，然后选择区域看房。



买房流程

►选房：根据个人的购房意向，圈定意向楼盘，登陆365淘房APP、365淘房网站或前往您感兴趣的营销中心看房，实地考查楼盘，并且做好资金预算。





►认购：详细了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议；



►签约：携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往营销中心，遵照六安市房地产交易中网上签约流程的先签约后交**。需要注意的是，购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致，中途不得更改。



►贷款：携带购房合同/**款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。



►收房：业主需耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是，先验房再收房，现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；





►办证：在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往六安不动产登记中心办理《REPLACE_TEMP_1书》。



六安新房契税 维修基金


在收到开发商的交房信息后，购房者带着开发商给的《入伙通知书》至小区物业处，查看“两书一表”（住宅质量保修书，住宅使用说明书和建筑竣工验收备案表），先验房再收房，并办理收房手续。业主需要准备以下：