房贷按揭需要什么手续? 办理房贷按揭需要哪些手续,一般要多久?

热心网友 2019-02-20 浏览:5

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热心网友 2019-02-20

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付**款,注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。
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热心网友 2019-02-20

办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。

贷款的手续相对来说比较简单:

首先,申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表,并提供以下材料:

1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件;

2、职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;

4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。

其次,银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

再次,审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

另外,还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效,资金划入开发商帐户。

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热心网友 2019-02-20

第一类:已经买了房开始还贷的


目前的利率上浮主要针对于新贷款的情况,在基准利率的基础上进行一定的上浮。贷款已经审批通过,开始还款的同学任然按照原有的标准执行。



简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分同学来说,需要关注的应该是基准利率是否有浮动,毕竟你们的房贷利率构成是这样的:



房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)



一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了,**终的月供情况都只是随着基准利率在变化。



对于这次的利率上浮的情况,都已经在还贷的同学们可以暂时洗洗睡了。










第二类:办理了贷款手续,还未放款的


这个主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”,在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行,按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。



当然,**终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异,具体还得看你贷款的银行。



所以,这部分同学可以说是比较危险了,之前的折扣很有可能是拿不到了,甚至还有可能利率上浮。







第三类:还未办理贷款手续


运气好,还能拿到个基准利率,否则就是利率上浮。很明显,买房的成本高出了不少。



目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。



而此前首套房利率至少可以打9折,甚至还有8.5折的,也就是享受4.165%的利率。



从4.165%到5.39%,利率上浮了1.23%。这意味着100万的房贷,20年期,利息比之前多出16万多,每月月供增加约670元。



除了利率上浮之外,部分银行的放款额度也相对吃紧,不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。



银行放款先后顺序不会是先来后到的,而是按利率高低排序,“价高者先得”。要么就是接受高利率之后放款,要么就是等着开发商发违约通知单。



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