购买三套房可以贷款吗? 购买第三套房还能贷款吗?房产认定怎么算

热心网友 2019-02-20 浏览:53

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热心网友 2019-02-20

公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
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热心网友 2019-02-20

现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位;

如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,贷款利率上浮15%到20%;

认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。

以现行政策来看“只认贷,不认房”,已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。

如果前面两套房目前都在还款中,那么第三套购买是无法办理贷款的;

2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房;

**低**款比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定;

公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。
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热心网友 2019-02-20


执行标准:



1、成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。



即:不管你现在在成都有几套房,一个人就只能再买一套!有钱也不能买,憋着!



2、二套房**不得低于40%



执行时间:



10月1日开始执行,以网签时间为准或者以备案时间为准





成都**新房贷新政:




执行标准:



一、首套房**30%;二套房**低**比例40%,利率不低于基准利率1.1倍。



二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。



执行时间:



一、以10月8日(含)前,已在银行提交按揭申请资料,且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前(包括:认购书、定金POS单、购房合同等)的可按照老政策执行(首套**低**二成,二套及以上**低三成)。



二、10月9日起,统一执行**新政策(首套房**30%;二套房**40%;三套及以上不再提供贷款)。







去年**降到2成,你内心是这样想的:word天,又要多给银行一笔利息,狗日的,老子省吃俭用容易吗?



今年**涨到3成。你内心是这样想的:word天,平白无故多出几万块,前几年省吃俭用又白搭了!



想咋滴,怎么也满足不了你们的需求了!



其实,说到底还是一个字:穷



看了限购房贷,问题又来了:



什么是首套房?什么是二套房?



成都商贷如何界定?



公积金是认贷不认房。还是认房不认贷



省公积金和市公积金规定一样吗?



莫慌,以上这些问题才是帮帮给你逐一解释



成都买房,怎样算首套,怎样算二套?



买房子,要么全款,要么商业贷款,要么是公积金贷款,我们就顺着这几个方面来剖析下



商贷:认贷不认房



全国范围内,以家庭为单位:



1,名下没有房产,用商业贷款算首套;



2、名下有n套房产,已经结清贷款,再买算首套;



3、名下有1套房产,未结清贷款,再买算二套;
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