房贷利率是多少? 现在银行房贷商业贷款利率大概是多少？

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

房贷利率上浮10%就是指在基准利率的基础上再多出10个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮10%后，实际以4.90%*（1+10%）=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

1月23日，胡润研究院联合不动产管理机构发布了《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，全球房价涨幅**高的50个城市中国占22席，云南两城市上榜。




买房除了关心房价涨幅问题，房贷利率也是重中之重，买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。



关键词：



1.基准利率

2.昆明房贷利率

3.全国房贷利率

4.利率和房价的关系



基准利率：



银行的贷款利率是参照央行的基准利率执行的，各个商业银行会根据贷款产品的类型、借款人的个人信用、资质以及贷款银行当地的相关政策进行一定的调整，因此各个银行的贷款利率会存在差异。



下面是央行目前执行的基准贷款利率：







昆明房贷利率：



去年1月份，昆明部分银行基准利率开始出现上浮，首套房上浮10%，二套房上浮了15%到20%，到了6月份，昆明大部分银行纷纷上浮了基准利率，首套房上浮15%到20%，二套房上浮20%。









根据留言分享，去年年中（可能受7月起实施的限购政策影响），有部分楼粉反馈购房贷款利率上浮较高，达到了20%。年底之后，昆明绝大多数购买首套房的人群，拿到的房贷利率正常都都是上浮15%。当然，也有10%的。









对此，小编调查了昆明部分在售楼盘贷款利率基本情况：





（特别说明，上表数据是依据一般贷款人情况及现下贷款政策所做的普遍范围，实际贷款利率将以个人向银行提交相关贷款材料，经银行**终审批确定为准。）



简单的说，就是买**终的房贷利率上浮情况是根据每一个人资质不同而有所差别的。



不仅如此，同一家银行针对不同项目的贷款上浮利率情况也不同，比如，招商银行合作的红星天铂贷款利率就明确上浮20%，而其他项目普遍上浮15%。



根据融360发布《2018年12月中国房贷利率市场分析报告》显示，昆明的首套房平均利率为5.54%，在全国首套房平均利率**低的十大城市中排名第八。



有意思的是，2017年11月，昆明首套房平均利率仅为5.02%，排名全国第三低，随后逐渐升高，但总体来说一直是排在全国比较低的水平。



全国房贷利率：



2018年，我国的大部分地区的房贷利率在基准利率基础上上浮了10%-20%左右，对于办理二套房贷款的用户，贷款利率上浮了20%-30%。



融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。