**新的房贷利率是多少? **新房贷的商业利率是多少

2017年**新房贷利率（商业贷款利率）1月1日降息后的：
一年以内（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
2017年**新房贷利率（2016年公积金贷款利率）
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25

若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息

这两年银行的房贷利率都上浮了5%-30%不等，而不少在这个时候段内贷款买房的人都被迫增加了信贷成本。不过，**近各大银行都略微回调了房贷利率。于是，就有不少人在考虑现在是不是适合提前偿还房贷呢？



对此，小编认为，我们应该以下这几个方面作考量！

一、看你的放贷行支持哪种方式提前还款。

按照常规来说，基本上所有的银行都是支持以这几种还款方式的：

1、部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

2、部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

3、部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

4、部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

5、一次性将所剩贷款还清。

不过，不同的提前还款方式可以为你节省的成本也不同，让银行能赚到的收益也不同。所以，如果你想要提前还款，**好按照不同的提前还款方式先来计算一下哪种还款方式提前还款划算。同时，也要看看你的放款行是否同意你使用较为划算的提前还款方式。



二、看你放贷行当前的房贷利率是多少。

有些朋友想要提前还款，但并不能一次性全额还款，他们可能更多的会选择提前偿还部分金额。这个时候，小小金融小编的建议是你们**好先了解一下当前银行的商业还款利率。

因为，但凡是需要变更还款期限的，银行都会要求贷款人重新与银行签订贷款合同。而且，新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前的房贷利率来重新计息的。因此，如果你当前执行中的利率比当前放贷行的新利率低，就没有必要提前还款了。

三、看你的房贷利率有没有折扣。

有些银行早期为了拉拢客源，会给到贷款一定程度的房贷利率折扣，很多人也确实通过房贷利率折扣省了不少钱。而现在他们这些人可能通过自我增值让手中多了一些闲钱，便想着要提前还掉这笔房贷。

对此，小小金融小编想说，如果你符合这种情况。那么，你**好先看看你折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率低；如果相对较低或持平，则小小金融小编不建议你提前还款。因为，重新签订合同之后，原来的房贷利率折扣你是不能再使用的，你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的，这很不划算！