房贷一般利率多少? 房产抵押贷款利息一般是多少?额度能达到多少?

热心网友 2019-02-20 浏览:27

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热心网友 2019-02-20

目前房贷基准利率4.9%!深圳刚宣布首套房贷利率上浮10%;其他地区一般是首套房贷利率上浮15%!
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热心网友 2019-02-20

一、贷款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。具体分析如下:

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
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热心网友 2019-02-20

  房贷利率涨幅达30%



  从年初北京首套房贷利率的8.5折,到现在首套房的1.1倍,这相当于房贷利率疯狂上涨了近30%。



  根据记者对四大银行(工行、农行、建行、中行),民生、交行、华夏、招行、中信等商业银行,以及北京银行、浦发银行、杭州银行等城商行的了解,目前北京大多数银行首套房贷利率执行基准利率,部分银行房贷利率上浮5%,极个别城商行房贷利率执行基准利率的9.5折,目前民生银行仍是北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度**高的银行。



  值得注意的是,多家银行都表示贷款额度非常紧张。



  目前四大银行和大型商业银行基本上没有什么额度了,所以自然会上调贷款利率,而上调幅度肯定要看房价走势及各银行的贷款总量来定,这也是贷款速度变慢的主要原因。”上述商业银行人士告诉记者。



  另据了解,二套房方面,工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。此前,大部分银行二套房贷款利率上浮10%。



  而根据业内统计的放款周期,在北京地区,从放款周期来看,受额度紧缩影响,南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天,浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天,公积金放款则延至90天。



  上述商业银行负责人还向记者透露,目前调高贷款利率的基本上都是前期发放房贷过多的银行,这些银行因为此前发放房贷过多,目前只好紧缩房贷节奏,甚至暂停了房贷的发放。至于贷款放缓,楼市调控后,贷款额度受到限制,客户也变少了,所以银行就根据额度情况来调整利率,而且也有部分银行会根据贷款利率的高低来决定放款的先后。



  投资客积极性遭打击



  事实上,银行自然有自己的打算。因为资金面紧张的说法并非空穴来风。



  根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》,去年末,个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%,全年增加近5万亿元。



  与此同时,央行公布的数据也可以发现,住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低,从去年中**高的超100%降至当前的40%左右。



  另一组数据则揭示了为什么存款降低。目前,五大行一年期定期存款挂牌利率均为1.75%,上浮16.7%;股份行挂牌利率多上浮30%,恒丰银行、中信银行、民生银行等一年期定期存款挂牌利率均为1.95%。



  尽管存款利率上浮,但是,理财收益近半年来的涨势与存款利率相比,收益差距逐步拉大。普益标准6月8日晚间发布的**新数据显示,今年5月封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.37%,较4月上升0.07个百分点。



  另外,尽管监管层已经由时点监管转向区间监管,但6月银行即将迎来的年中考核以及MPA考核仍旧关键。而业内人士指出,信用风险、政策风险和流动性风险管理的弦一起被拧紧,资金定价就易上翘。



  上述商业银行人士告诉记者,金融手段一直以来对房地产市场的影响很大,此次如果政府严控金融信贷,首当其冲打击的就是投资客的购买积极性,而刚需和改善也都会受到抑制,对购房者的信心是个巨大打击,将会对楼市造成巨大的影响。



  房价有所回落



  事实上,房贷利率一直以来与楼市调控政策息息相关,经历了“史上**严调控”后,房贷利率开始上涨并不足为奇,而每次房贷利率上涨的时候,都是楼市成交开始低迷的时候,而房价都会有所回落。



  目前的市场情况来看,二手房市场持续萎缩已是不争的事实。链家研究院数据显示,5月二手房成交10801套,环比下降23.9%,不足3月成交量的六分之一,处于2015年以来的**低点;二手房成交均价环比下跌2.3%,是市场在保持17个月上涨势头之后,连续两个月下跌。



  楼市成交低迷,也反映了购房者信心指数的下跌。



  近日发布的5月国民安居指数显示,受政策抑制,多个重点城市成交量环比大幅下降,房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时,购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。
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