请问,买新房好还是二手毛坯房好啊?

热心网友 2019-02-20 浏览:88

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热心网友 2019-02-20

新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
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热心网友 2019-02-20

如果是在同等条件下的话,比如地段啊,户型啊,学区啊,交通配套或是生活配套方面都差别不大的话,**好还是二手毛坯房,因为二手房成型可以看得见,期房的话还得等一两年,还怕交房的时候有什么问题要维权。
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热心网友 2019-02-20

二手毛坯房和一手新房,本质上是一样的,都是经过自己装修,才能入住。
二手房优势:可实地看房、看楼层、看采光通风、看周围环境、看户型好坏。
劣势:房子可能有些年头了、税费高(房产税+契税+个人所得税)=总评估价的9.6%
二手房的优势就是一手房的劣势,二手房的劣势就是一手房的优势。
评估价:例如单价9000元,100平米,总价90万。你的买入价就是90万
房管局评估此房:单价7500元,100平米,总价75万。税费就是75万*9.6%
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