买房贷款好贷吗？要不要贷款吗？

答：需要先分析被拒的原因然后再对症下药。
**常见的被银行拒贷的四大真实原因：
1、个人征信不良，银行考核借贷人信用**大的一个因素，就是个人近几年的征信报告，特别是近2年的征信报告，两年内有连续3次或累计6次逾期还款，基本上就被银行打入黑名单了，征信报告上出现3以上的数字，基本上在任何一家银行都是无法申请到贷款了。银行看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。
2、银行流水，银行流水多少代表着借贷人的还款能力，对于个人业主来说，银行流水可以分为两部分：代发工资和自存流水。按银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，不然就会被认为还款能力不足，还有部分借贷人的代发工资是以现金的形式发放，这样由于不能提供银行流水而被银行拒贷的可能性也非常大。没有代发工资，可以通过自存流水的方式解决，借款人连续3-6个月将收入自存在固定的银行账户，数月后就会产生自存流水。
3、贷款用途不详，借贷人的贷款用途也是银行考核贷款申请的重要因素，有不少借贷人在前面的个人征信、银行流水、还款来源都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，**后被银行拒贷。
4、银行政策，银行的方针是由总行来定，但是具体分行、支行，则是根据领导人的偏好来定。所以常常会出现，都是同一家银行，但是各大分行的审核标准、贷款利息、额度都不一致。这也就导致了，借贷人本来对各大银行的贷款政策并不熟悉，对各大支行的贷款口味更是难以辨别，跟各大银行平时更是没有关系往来，被拒贷也是难以避免的事情了。

答：能全款要不要贷款买房主要还是看自己的经济能力，如果经济条件比较好，无论是全款还是贷款买房，对于自己的经济都不是特别影响，还是建议全款买房，尤其是现房的话，采用全款买房还能够享受一定的优惠政策，并且在办理房屋产权证时时间会更加短暂。现在大多数楼盘也相继推出了全款买房的优惠政策有一些楼盘的力度比较大，还会送车位、送阳台等等。
当然贷款买房也有一定的好处，会有更多的现金流，而且现在的贷款利率也比较低，扩大现金流的同时，意味着有更多的资金来源，针对于一些做生意的家庭可以产生更多的财务性收入。从长远的角度来看，虽然房贷的利息比较多，但如果通货膨胀一直存在，随着物价的升高还是贷款买房的好处会更多。所以还是要从自己的实际角度出发，选择适合的付款方法。

答：提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

答：首先计算你还款能力，再用年金现值法推算出你能贷款的上限。然后简单了，二套房**70%，首套房30%就算出了你够能支付的**大房款额，用这个额度买房，越接近预算边框越合算。
因为你是用到了政策的极限。在有条件的情况下，肯定是越少越好，**好是零**，然后还70年。你想想十年前，一百块钱能买多少东西，今天一百块钱能买多少东西？物价上涨，钱不值钱，今天花的越多，浪费的就越多，把钱用来周转，用来投资，转了钱增值才是保持自己经济水平**好的方式。
所以你看房地产投资商，盖房子会自己套全款吗？肯定是借大量的现金，等房子盖好了再还。所以，借钱花，自己的钱用来生钱是**好的办法。

答：用公积金贷款，一定会还利息。而且你还款的前几年利息是比本金多的。还款到**后，才是还本金的。每月还款都是给你折算好钱后，才还款的。

答：合法行为，规定要交保险。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十五条　以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。