公司买房与个人买房的区别在哪里?公司买房好还是个人买房好?

热心网友 2019-02-21 浏览:44

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热心网友 2019-02-21

1、如果只购买一套房产:公司遇到债务要偿还时,这套房产是要拍卖掉的。个人的房产,而且是唯一房产,那公司的债务就不会令你失去房子。
2、多套房子:公司不限购,个人限购。
3、资金:公司名义购房,公款支出,个人名义,不可挪用公款。
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热心网友 2019-02-21

公司名义购买的房屋,一般视为经营性行为,而非自住居住行为,所以,就算是同个商品房,征收的税费是有很大区别,比如个人购买的契税1.5%,但公司购买的就会是3%。另外,在今后居住过程中,还会收取房产税,土地增值税等等,而这些税现在对于个人住宅是免征的。
另外,公司名义下的房屋,不算是个人唯一住宅。换句话说,如果公司倒闭被清算,这住宅会被列为公司一般债务,被查封和拍卖,而无需区别居住该房屋的家庭是否还有其他住宅。如果该住宅是居住人的个人住宅且是唯一的,那就算是被查封,政府需要保障居住人的**低居住需要,需要先满足一系列条件方可拍卖抵债。而且,作为公司的资产,该房屋随时有可能被担保被抵押被查封。故,以公司名义下购置房屋,风险很大,得不偿失。
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热心网友 2019-02-21

有的人成立了公司,在公司有了收益后是以公司的名义买还是以个人名义买房上有了顾虑,当然二者是有区别的:
1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费。
3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人性质的企业,比如一人公司,就不会涉及这房子。
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