二手房价格如何降低？有哪位网友知道，说说呗。

答：一、你所要出售的二手房在你的手中必须超过五年才可以减免营业税，不够五年要在正常的基础上加收。不知道你们当地有没有类似的规定。
二、私下交易，你的产权证和土地证过户时肯定是要交税的，因为过户机关在看着你。而且私下交易容易上当受骗。
三、营业税是房屋增值的部分，你到交易所里面的地税所或者你本地的地税局，他们都有相关文件，现成的，你还可以咨询一些新政策，在这里我就不列了，理由请看下面第5点，想省成本能作到第5点就可以了。
四、想要少交就将房屋的评估做的低，那样相对费用就会少
五、****重要的是：所有的税费都是可以协商解决的，这个国家允许——你可以要求所有的税费让买方掏，并且一定要在合同里注明。

答：二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，存在问题是不可避免的，但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。
二手房由于价格相对低廉，地段较好，社区成熟等优势得到大多数百姓的认可，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域价值升高等因素都使得二手房需求量在逐年递增。

答：位置好的房子肯定不会跌价 但是现在房价已经够高了 上升空间已经不大了 该出手时要下决心 现在租赁市场下滑 建议您出售

答：不能确定，房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

答：确定心理价格底线
　　在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、**比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

答：熟悉你要购买商圈内楼盘的价格的了解，只有了解了市场价，你才能分辨什么样的房子是便宜的房子。一般便宜的房子，主要就是业主用钱急售，好房子需要具备一下几点：你需要关注楼盘位置；周边交通；周边配套（**，超市，银行，菜市场）；楼层；是否临街；是否安静；公摊面积等