请有经验的朋友分享下去售楼处买房技巧有哪些？

答：每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！

1）、多听多看

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。

2）、沉默是金

购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

3）、敢于说"不"

优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

答：每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！

1）、多听多看

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。

2）、沉默是金

购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

3）、敢于说"不"

优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

答：去售楼处买房技巧：
1、要学会正确的砍价方式，在销售人员交流之前，可以先去其他的楼盘进行对比，并且明确的告诉售楼人员已经看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的优惠政策。
2、在购房之前一定要先做好购房的攻略，特别是要提前了解开发商的实际情况，是否存在有房屋积压或者是资金周转不灵的问题，如果遇到这样的情况可以提出降价购房。
3、要选择好的时机和开发商砍价，比如说临近年底或者是当前房地产市场不景气，房屋空置率过高，砍价成功的几率就会比较高。
买房所需要的注意事项
1、根据自己的实际需求来选择适合的地段有条件的话还是要买在市中心。
2、在买房时选择一些较大的房地产商，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。
3、打算利用贷款的形式购房，要提前了解好自己是否具备有购房的资格以及贷款通过的审批率有多高。
4、通过中介购房的话，要和中介签署购房合同，尤其是在购买二手房是如果有多个共有产权人，要所有的产权人都签字才能够完成办理过户。

答：去售楼处买房技巧：
1、要学会让对方先开口说话，不要轻易的表达自己的观点。
2、看好一处房屋，想要讨价还价，要明确自己的底价以及能够承受的价格，不要不好意思说“不”，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
3、在咨询房屋相关信息的时候，要多对比几所楼盘，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金能够争取到更多的优惠政策。
4、如果有实力一次性付清的话，也可以向开发商要求更多的优惠条件。
5、在去售楼处买房之前，要先做好购房攻略，多了解一些基本的信息，如果所购买的房屋正好是因为房屋积压或者是自转不灵，等多种问题陷入了僵局，是可以以便宜的价格购买到房屋的。
6、当地房地产市场不景气，房屋空置率比较高的时候，能够以比较便宜的价格购入房屋，所以购房的时候时机也很重要。
购买房屋的注意事项：
1、要学会看沙盘，并且仔细聆听售楼人员对于沙盘的讲解，避免跳过不良的因素，忽略了项目上的缺点。
2、仔细辨别精装修的房屋是否划算，如果打算购买精装修的房屋，一定要在合同当中明确装修时使用的材料品牌以及装修的程度和装修的区域。
3、房子不仅要看自己居住的空间，还要考虑小区内的配套设施和周边的规划，并且要让开发商把所承诺的东西写在合同当中。
4、回到房屋本身，在购买之前要先了解开发商是否具备有五证，如果没有房屋销售许可证或者是预售许可证，再便宜的房子也不要购买。
5、还有一点比较重要的就是选择楼层，尽可能的选择中间偏下或者是偏上一些的楼层，避开顶层和底层以及设备层，也要结合自己的家庭成员比例，有老人和孩子的话，可以选择稍微低一些的楼层。

答：去售楼处买房技巧：
1、在购房之前需要先仔细的了解看沙盘，自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。
2、如果打算购买精装房的话，一定要对比好装修的方案，以及在装修时所使用到的各种材料。
3、买房很重要的一点就是选择楼层和低层各有各的优势也要结合自己的实际需求来选择。
4、在购房之前可以先做好购房攻略，了解楼盘目前的情况，如果开发商有资金周转不灵的情况，可以抓住砍价的机会。
5、当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，这个时候去售楼处购房，能够享受到更多的优惠政策。
买房注意事项有哪些
1、除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用所以在购房之前一定要先做好房屋的预算。
2、用合适的价格买到好地段的房子然后，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
3、除了要选择质量比较好的房子之外，还要讲究居住的舒适度。
4、小区的物业管理也非常重要。
5、注意交房时间，并且也要把交房的时间写在购房合同当中。

答：招数一：多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

招数二：沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。

招数三：敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

招数四：分头出击，火力侦察碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以**理想的价格成交。

招数五：避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。

招数六：不要轻信涨价时常听购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。

招数七：不要冲动抢购买房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，看个究竟。

招数八：不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。

招数九：搜集信息，广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。

这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。

招数十：时间选择有差别在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。

在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出**大的让步。另外，在销售高峰时**好不要进行实质性的谈判，这时售楼人员心气很高，不会作太大的让步，除非是削价清盘。