买房如何选择楼盘呢？求大神告知。

买房时，挑选楼盘的技巧：
1、选择知名开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。
2、买“预期”房，才有**潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

选中一套适合自己的房子还真是不容易。有很多看购房者对着图纸和沙盘模型买房时非常满意，可是等到装修入住后，却发现想象与现实中的生活相差太远。
所以，购房者要根据自己的买房目的和偏好，在全面选择的同时，根据自己的经济情况，要有重点对楼盘的标准进行衡量取舍，要有目标和类别地去购买自己喜欢的住房。
选择**民生的樓盘所谓民生，就是指在生活便利性方面要求非常高。家包括一家人的衣、食、住、行、育、医、娱各种方面。尤其对那些上有老，下有小的双职工家庭，生活的便利性是购房时的首要选择。首先，楼盘周边要有一个大型的超市或菜场，因为这样的家庭需要为全家人准备一日三餐，家庭主妇不仅每天能买到新鲜的蔬菜，晚上还可以散步去超市买点日用品和牛奶、面包，所以有一个超市是非常重要的。
其次，周边必须有医院、**、公园等公共设施，这样老人可以每天早晨去公园晨练，也方便定期去医院作检查。小孩子可以自己去**，不必每天家长接送，也不必担心小孩的安全问题。每天晚上，一家人还可以去公园散步，这就是生活。第三，便利的交通是选择民生楼盘的关键，这里的交通不仅仅指距离，更多指通勤时间，如果楼盘周边有密集的公交线，快速公交干线或高架路，出行快捷、通畅，即使不在市中心，生活也是便利的。
选择**实惠的樓盘所谓实惠楼盘，就是性价比高的楼盘。这里要提醒大家，并不是**便宜的就是性价比**高的，只有那些品质高、价格不高的楼盘才可以称作高性价比楼盘。
衡量高性价比楼盘，**重要是地段问题，由于市中心成熟度高，土地成本就高，相比郊区房价自然就会高。但郊区楼盘虽然价格低，但每日的交通成本和时间成本会比较高，所以工薪阶层在选购住房时不仅要考虑一次性购买成本，还应考虑今后日常的使用成本。
其次，房屋的结构也是考量楼盘性价比的一个主要因素。一般多层建筑的得房率大于小高层建筑，小高层建筑又大于高层建筑，同样100平方米的一套住宅，多层可以设计成大三房，小高层只能设计成小三房，高层就只能设计成二房，所以房屋结构也是选择时必须考虑的。
尤其是高层住宅中二次用水、电梯使用、维修、更新等支出也是必须考虑的。第三，小区内及周边生活、文化配套设施对楼盘品质也起到了相当的作用。例如，现在很多大型小区为业主配套了幼儿园，**，超市，健身中心，会所等设施，开发商在建造这些设施时需要相当的投入，这为居民

投资性买房，考虑的是**潜力，那些房子具有**空间且容易出手变现？该怎么样选择呢？以下是选房子的几点经验：

一，城市，**好是在发展中的，潜力大，机会多的城市！
二、 地段，比如位于城市核心地段的房子或者位于规划中市政建设热点片区的房子。
三、 配套，比如**教育资源集聚的房子（学区房），交通较便捷（公交地铁轻轨等），医疗配套完善（医院），生活配套（农贸市场等），商业配套（银行，商场，写字楼等），休闲配套（公园等）成熟等更容易满足居民的日常生活需要的房子。
四、 开发商口碑好的房子，口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。
五、 户型好，朝向好，楼层好的房子。
六，有其他独特资源的房子。