现在该买房还是卖房呢要怎么看 ？

答：很多人都觉得只有买买小东西可以砍价说价，而买房子这样的大物件就觉得不行，砍价行不通，而且感觉还low。yuqiancyh其实买房也是可以砍价的哦，你想要用更便宜的价钱买到房子，就不要“吝啬”你的主动权。

一：知己知彼

买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。

你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。

二：货比三家

“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。

三：挑三拣四

在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。

你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，**好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。

四：一步到位

没有人会不喜欢把事情一次性解决，出售方自然也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式，所以当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于土豪级购买者使用。

五：不露声色

听到“不露声色”这个词，你是不是瞬间有了间谍与反间谍大片的既视感，但其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。

所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。

答：房屋风水好的地方，应该是有山有水，前低后高、中间地平、光线充分、面向东南、南或或西南。山在后面让人有安全感、依靠感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比较理想的情况，如果从整体上看，就是整个城市的风水了，象这样的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人为加拿大的温哥华，风水就是全加拿大**好的，是真正的风水宝地，温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍。从局部来看，就是某一套房子的风水。但是，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子比较重要.风水差的地方表现在几个方面。风水**差的房子就是“对冲”房子，对冲就是房子的正门正对著一条来路。如果那条来路是下斜坡，下斜坡的终点到大门口，就是大恶，回想起来，本人见过好几户这样的人家，他们的运气都极差，也许是巧合。另一种就是“刀型”房子，房子前面的那条路是“弯曲”的，内弯比外弯更差，不过这种危险性不是太大，其他的还有“急流”，房子在车流量很大的马路边，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右邻居房屋、土地都很宽，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夹在其中，显得很难受。

答：对于这个问题的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下：
1、政府调控层面，意在遏制过快上涨；
2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在**经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。
也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。
大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？
2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面；
中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。
2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。
3、政策红利层面，2017年是一体化落地大年；
根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年一体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是一体化爆发年或落地年。
现实层面，2017年，一大批一体化政策将落地。
副中心圈层，副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。
北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。
政策的背后便是房价。
4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱；
房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。
在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。
事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，**后跑去售楼处的买方达三四百人。**后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？
如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？
如果有底，抄得到吗？
退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。
如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解：
A，何处是底？
购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。
B，看到底时，买得到房吗？
理论上说，所谓的底便是V型的**低点，上涨的前夜。
殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？
这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。
如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？
事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中，警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下一波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。
因此说，对于明年十九大前调控期内的购房策略，还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的**好时机。原因在于：
A，房价偏稳，因此可以慢选；
B，有钱可以买得到；
购房策略上，可采取三种策略：
A，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购；
B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险；
C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。
1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
2：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
3：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。

答：楼房风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。
1 如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。
2 后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；
左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 3 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 4 看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。
关系楼房风水好坏的第二个问题，是楼房的立向是否合理。 周围有优质的外部环境，是营造阳宅好风水的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用，需要通过立向来实现。 举个例子来说吧。假如某一的地方，外部环境很好，非常符合风水学山环水抱的原则，又景色秀美。东北方开阔，能有一条小河经东方、东南方、南方弯环抱来，**后流倒西北方向出去，水出的位置关锁非常好。周围的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比较开阔，这就具备了建造一处好风水的基本条件了。
但是同是这个地方，如果不会立向，也会做成凶宅。 按照赣南杨公风水术的理论，这样的地方应该立坐正北、朝正南（即坐子山正针向午山正针）的坐向，才是合理的。
才能实现丁财贵三全。如果立向的时候，错立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就变成了病死墓绝水上堂，住进去就会药罐不断，破财损人口，还会出现“成材之子早归阴”的后果。
如果是一家之宅，住久了难免绝嗣。 用直观的方法看房子的立向是否合理，可以通过看后山顶和看前方堂局的方法来鉴别。特别是靠山面水的房子，如果房子的建筑纵向中轴线明显偏离了后山的山顶，前方的堂局明显歪斜而偏向一边，此房的立向肯定不合理。
要精确地确定房子的立向是否合理，要使用罗盘格定来龙入首、格定水口，测准坐向，才能真正确定。这需要系统学习过风水术的基本原理，会使用罗盘，才能作到。 与楼房风水有关的第三个因素就是房屋的立体和平面造型。 1 房子的造型千奇百怪，用风水术的理论来概括之，却只有五种：金形、木形、火形、水形和土形。金圆、木长、火尖、水曲、土方。 其中，以方形的土形**为稳重，土者万物之母也；其次是圆形的金形房子，此二者为吉利的造型。所以，中国古代建筑主要是土形的房子居多，也有圆形与方形结合的成功例子，例如客家围屋，不但有方形的，也有圆形的，还有马蹄形的，根据地形地貌的特点采用不同平面造型，与周围环境融为一体，无论从景观的角度还是风水学的角度，都无可挑剔。
火形带煞，水形不稳定，木形也不太恰当。属于不吉的造型。扇形或梯形的房子，前窄后宽为吉，前宽后窄为凶。 房屋是供人休养生息的场所，其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突 、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。 现代城市中，有些人奇欢猎奇，设计的房子立体造形奇形怪状，我觉得这是对老百姓的身家性命不负责任的一种做法！
2 距形的平面结构，外表稳重端庄，内部有利于房子内部各个功能区的合理分割，便于利用，应列为首选。 前略窄后略宽的梯形，较利财丁，故说：“屋作斗斛形，横财旺人丁”。如果前宽后窄，则属不利钱财之宅。 扇形，前宽而后窄，不聚气，不利财丁。古人云：“屋造扇面形，痰痨必伶仃”。 圆形、马蹄形、椭圆形、八角形等只宜用于大型的建筑群体，而且还须与的地形地貌相吻合方为合适。客家地区的圆形、半圆形、马蹄形围屋，外圈建筑呈圆形或半圆形，其中心主厅则是方形，象征天圆地方之义。圆形属金，“宅相金字平，富贵人丁亨。” 房屋**好八方完整，房屋总体平面存在缺角是属于有缺陷的结构。一般来说，缺角所在的方位往往对应于家庭中相应的人与事的不完美，缺角的程度越厉害，所表现出的信息也就越明显。
尖突在五行上属火，：“屋造火字形，痰火久闭经。” 长宽比超过 2:1 的狭长形房屋，长宽比小于 2:1 的扁平状房屋，难聚财，福泽浅，如宅后无靠山依托，人财冷退，一代不如一代。
此属木形，“屋做木星长，克妻主少亡。” 锯齿形的房屋，又叫磨牙煞，家庭多争执、多是非，婚姻不顺者多。锯齿形和弯曲而矮的宅形属水，：“宅相如水形，是非官讼频。”“水星屋不齐，忤逆无立锥”。 古代建筑多为平房，因此在古代堪舆学中没有任何关于楼层情性的论述。随着城市化进程的加快，摩天大楼越来越多。为了节省用地，许多中小城市也开始停止分立式住宅的审批。高层住宅的堪舆是摆在我们面前的新课题。 近些年来，许多堪舆理论研究者用参照古代关于房屋“进数”方面的理论或用先后天数来定位楼层五行属性，取得了一些成果，但理论尚不完整，且与实际情况不尽吻合。

答：一、看房的三大原则：
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
二、看房的八项注意：
1．户门
房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2．客厅
客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3．卧室
卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4．厨房
厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5．卫生间
卫生间不要正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
6．阳台
阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7．室内走道
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
8．通风、采光
挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

答：中国人办事都喜欢图个吉利，房子选址更是十分重要的事，事先的准备工作会很多。关于房子的朝向一直是许多人关注的，大家都喜欢坐北朝南的方位。那么坐北朝南到底好不好？小编带你一起来看。
在中国的广东、广西、云南，以及台湾等省、等区的南部，就是北回归线以南。所以，在夏至前后，太阳直射北回归线附近地区的时候，太阳的光就会从北边的天空射下来。因此，在这地区朝南的房屋，就不向阳了，而是朝北的房屋向阳。所以，从世界的范围来讲：“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的，原因就在这里。现代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其实是来自上述的传统观念。所以，坐北朝南的房屋，在风水学上，并不一定是**好的选择。
坐北朝南好吗？教你如何辨别房子朝向
其实，屋子的坐向除了适应天气阳光之外，也利于村镇的整体规划，以及辨认方向。以前在山东阳谷县城北6公里处，有个小村庄叫做“迷魂村”。相传这是战国时期齐魏大战时，齐国军师孙膑为了要捉拿魏国大将庞 ，便把这村中的屋宅建造的十分怪异。
因此，若沿着窄窄的街巷前进，总觉得方向随时在变，难辨东西南北，难以找到村内目标，也不易走出村外。当地人有民谣曰：进了迷魂阵，状元也难认。东西南北中，到处是胡同。好像把磨推，老路走到黑。据说，这村中的布局是按八卦方位设置的。
现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向!如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向!
坐北朝南好吗？教你如何辨别房子朝向
1、现代房子的朝向以阳为向，用住宅采光**多的一方为向。
2、现代房子的朝向以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。
3、现代房子的朝向以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向;若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。