怎样买二手房划算呢?有没有什么技巧呢?

热心网友 2019-02-22 浏览:66

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热心网友 2019-02-22

一般二手房比较好,便宜。省事。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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热心网友 2019-02-22

买新房和二手房的区别主要有以下四点: 第一点:税费和交易方式不同 新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。
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热心网友 2019-02-22

依据你说的,我认为二手房合适,理由:
二手房的好处:直观现房,一般附近有都有**,有的有**,交通肯定便利;买的心里踏实,即买即住,不必担心小孩入托、入学问题;不必装修,省钱,**好是省直单位宿舍,无公摊,而且一般实际面积比房本面积大,无物业费,小区安全,安静,免费停车,还带地下室或小房,比较实惠。虽然看起来好像单价不便宜,实际上花钱少,也可以贷款的,很方便,还**,过些年后再换新房。
新房弊端:多为期房,不直观,便宜的手续不全,很可能有陷阱,公摊大,实际面积小,装修费用多,还要另购地下室、车位等,物业费高,服务还不好,小区人员复杂,房产证办理拖延,就医、入学不便、影响小孩入学等,总之,听起来单价不太贵,还是新房,实际花费的费用比预算的高得多。
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