买第二套房交多少税? 买第二套房交多少契税?

所要交的税会因为时间的变化政策的变化而变化，具体要交的税应当咨询当地房管局，以下是目前大部分地区的标准：

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

卖二套房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

契税：房款的1.5%（买家）；印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）； 交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20%（卖家）。

二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。

二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。

照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。

也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

在我国贫富差距还是比较明显的就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说买房这件事比登天还难。不过在当代社会手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候需要交纳多少税呢?





“房产税”的风声离我们越来越近诚然很多人是不希望这一政策推行的**典型的就是用买房用来投资的那一批人对于刚需而言一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子这个税费就是一笔不小的开支。

因为具体的房产税施行条例还没有发出来所以具体的税率我们还没有标准只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了美国的房产税是早就落实的政策而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。

他们的房产税率是百分之1.5上下将这个哟用作参考一套100万的房子房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万房子的价格越高当然房产税越高!

不过大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策是出于对炒房团的限制在面对刚需的人群时标准应该不是特别严苛而且对于多套房子的情况是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且在实际的操作过程中住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!

第二套房子要交的税如下:

契税:房款的1.5% ; (买家)

印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);

交易费:5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费:1.36元/平米;(买家)

权属登记费:80元;(买家)

证件费:50元;(买家)

营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)

个人所得税:差价的20%。(卖家)

其中:

契税:

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;

个人所得税:

1、房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税:

近年来，随着我国房价不断上涨，很多地方的限购政策也相继出台，对个人第二套房子是需要开始征收房产税的，这样就对炒房的现象有所限制。那么就有网友提出疑问，个人名下第二套房超过多少平米，需要交“房产税”？早看早受益



房产税是国家以房子作为交税对象，向产权所有人征收的一种财产。那么房产税的征收，是根据家庭成员人均住房面积来计算的，而个人超过多少平米也是要根据每个地方政策所决定的，当然房价越高的地放，征收的房产税也就越高。



我们就以上海居民家庭为例：

假设：小刘一家三口人，原本就已经拥有80平方米的房子，那么按照家庭人口划分，人均面积30平方米，是不需要建房产税费的。但是小刘又在上海买了一套90的房子，这时该家庭全部住房面积为170平方米，人均住房面积为56.66平米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，小刘一家对此次新买的这一套90平方米的房子，是可以免征收房产税的。



那么如果小刘一家本来就拥有一套120平方米的房子，现在又买了一套130平方米的房子，那么两套房子的面积加起来就是250平方米，人均住房面积为83.33平方米，已超出我们刚刚所说的60平方米的免税住房面积标准，那么超过的部分的70平方米的面积就要按照规定缴纳房产税。那么具体要缴纳多少的房产税，一般情况下是要收取1%--3%的房产税，具体的就要看看上海房产税的征收标准了。



看完以上的例子，对于个人名下第二套房超过多少平方米，需要交“房产税”，大家都清楚了吗？总之，大家不用担心，国家之所以征收房产税，也是为了限制一些炒房者对房价的炒作，让更多刚需者可以买到属于自己的房子。那么房产税的征收也只是在部分城市试点，并没有真正的实施！