首套房购房税费计算器可以吗? 首套房税费是怎么计算的

一、首套房针买房契税改善性住房8多少钱：

1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。

二、首套房契税怎样算

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

首套房契税一般为1%，具体要看面积的。

契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%

每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：

1对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套REPLACE_TEMP_1，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。）

注：普通住房：苏州市人民政府苏府（2005）61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

新房需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。新房需要不动产权证1:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。

新的一年，新的目标。2019年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。



今天，我们为广大网友整理出了一份六安购房大全，涉及房贷利率、公积金政策、楼市政策、住房贷款细则、新房交易税费、限售政策等。2019年买房收藏这个就够了，一起来看。



六安各区房价大揭秘


对于买房人来说，**关心的莫过于六安的房价情况。下面就首先说下六安各区的房价情况。从下图我们可以看到：六安**高房价已经超过9000元/平米，**低4字头，价差近5000元/平米。







具体来说，六安城中区价格在8000—9100元/平米；政务区价格在7200—8500元/平米；城东区在6500—8600元/平米；城西区在7000—8400元/平米；城南在4800—6200元/平米；南山新区在5200—6200元/平米；东部新城在4600—5800元/平米；城北在7300—8300元/平米；河西平桥在4000—4500元/平米；河西在6400—8300元/平米。



买房者可以先看下各区的价格，然后选择区域看房。



买房流程

►选房：根据个人的购房意向，圈定意向楼盘，登陆365淘房APP、365淘房网站或前往您感兴趣的营销中心看房，实地考查楼盘，并且做好资金预算。





►认购：详细了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议；



►签约：携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往营销中心，遵照六安市房地产交易中网上签约流程的先签约后交**。需要注意的是，购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致，中途不得更改。



►贷款：携带购房合同/**款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。



►收房：业主需耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是，先验房再收房，现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；





►办证：在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往六安不动产登记中心办理《REPLACE_TEMP_2书》。

然而，分门别类算起来，真的傻傻分不清●♡●



嗨，亲爱的们，

关于二手房的各种税费，你是不是也分不清

明明总价100万的房子，

三成**为什么接近四十万？

为什么差不多两个楼盘，税费却不一样？

拉拉杂杂的各种税，到底怎么算？



今天一个高考数学15分的妹儿

要给大家做数学题啦◑▂◐



概念明晰





成交价

是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格；亦是产品**终的交易价格。也就是说你买这套房子是100万，那么这个成交价就是100万。

指导价

指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

评估价

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。




住宅类税费计算



1

契税



契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

概念

1、房屋面积。以房产证上的建筑面积为准；

2、你是第几套房，全国范围内，以家庭为单位，名下共有几套房。

关键点







2

增值税



概念

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税

关键点

1、是否满两年

2、房屋是否为住宅性质

税费

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征。