房产抵押贷款**长能贷多少年? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年?

热心网友 2019-02-22 浏览:33

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热心网友 2019-02-22

房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,**长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式:等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户**划算,利息低,但每月还款额都不一样
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热心网友 2019-02-22

办理抵押贷款年限如下:购房贷款(商业贷款)**长可以贷款30年。

抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,

先息后本是1-3年,等额本息是1-10年,随借随还是1-5年。



扩展资料:

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。
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热心网友 2019-02-22

理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营:

(1)额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

(2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

(3)年限:一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费:

(5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

(6)年限:一般为十年以内。

(7)如果是抵押房产用于购买商用房
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热心网友 2019-02-22

  郑州房屋是以住房为抵押的,授信年限**长为30年,同时要满足这些条件

  一、借款人年龄加上授信更小于或则是等于60,并且更符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定,借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。

  二、房屋已经有使用年限加上授信期限小干等于40.然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信明限。

  而以商业用房做抵押的,授信期限**长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

  郑州贷款人因素:

  1、贷款期限**高力30年。

  2.贷款人年龄+贷款期限(法定退休单龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

  郑州房产性质:

  1.商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

  2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

  3、民用住宅贷款年限不超过年。

  郑州房龄:

  1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

  2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

  郑州土地使用年限:

  1.目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限

  2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。

  3、土地使用年限+房龄,是从开发商**早时拿地开始算起。
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热心网友 2019-02-22

1

年龄限制



多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。



2

房龄限制



房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。



3

个人资料







02

2019房屋抵押贷款利率



包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。



目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。



根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途,抵押贷款利率是不同的。



1

抵押房产用于企业经营

房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。



房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。



房产抵押贷款年限:一般为五年以内。

2

抵押房产用于个人消费

房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。



房产抵押贷款年限:一般为十年以内。



3

抵押房产用于购买商用房

房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。



房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年。







03

无法办理抵押贷款的房产类型



除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外,更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型:

1



公益用途房屋





根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



2

小产权房



小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3

未结清贷款的房子



已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
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