购房贷款年限是几时? 房屋按揭贷款年限**长能达到多少年？

1.各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限**长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限**长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

房贷**高30年，**低的话需要有很大的资金偿还来源。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；

是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限**长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

一、保持理性避免冲动




买房是家庭中一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付**款，需预留一部分的风险准备金。




二、保持良好的征信状况




征信情况不好会影响贷款。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。




三、选择合适贷款年限




各银行商业贷款的**高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。




四、了解还款方式




常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。



等额本息的优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。



等额本金的优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。



在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。




五、提前还款有优劣




提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行可能会收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款会划算，其他情况会不合算。




六、贷款可延长期限




购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。




七、还清贷款莫忘撤销抵押




还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易撤销抵押。

全款不够、做了按揭贷款买房的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。尤其是一些临近退休的中老年人，可贷年限是非常短的。目前多数银行规定房屋按揭贷款**长可贷到65周岁，少数银行**长可贷到70周岁。



我们以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限**长只能申请5年；若贷到70周岁，**长也只能申请10年。贷款人**长可贷到80周岁就不同了，一下子就能缓解非常大的**压力和还款压力。特别是当年轻人收入不到贷款审批标准的时候，银行本来不会放那么多贷款下来，但是加上爸爸妈妈来帮你几十年，问题就迎刃而解了~



据悉，这款“接力贷”**高贷款年限为30年。

使用这款产品的人，大多借父母名义买房或是一同还款，对于这项贷款政策，我们听听购房人怎么谈：



由于去年楼市异常火爆，杭州买房到处都要摇号，一房难求！一位去年参加楼盘摇号登记的女士表示，当时为了增加摇中几率，他们决定夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中，公婆却幸运摇中了。但由于公婆年纪已经六十多，银行不予批贷，只好四处凑钱一次性付款。导致现在债务压力异常大！如果当时有这样的政策，她家的还款压力就不会像现在这样可怕了。去年上半年，杭州楼市摇号盛行之时，有很多像这位女士这样的购房者，父母摇中了却没法贷款，但是又不舍得放弃，只能“被动全款”。



还有一部分已满2套仍想改善住房条件，又不想卖掉不甚理想的原有住房家庭，可以考虑把父母的户口迁到当地，以他们的名义买房。这样的话就算首套，不光**比例低，利率也低，换房成本降低很多。



在楼市成交整体趋缓，房贷业务量，利率下行是大势所趋。杭州某银行的这一房贷新政，的确是房贷政策松动的一个信号，年轻人在新一线城市购房也不再遥不可及！这项政策实实在在的体恤了刚需购房者, 有能力的理性投资和改善住房者将获得更多的益处！房产市场也将再次迎来新的高潮！