房子抵押给小额贷款可以吗? 房产抵押过一次去别的小额贷款可以贷吗?

用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子

在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。

目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。

如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。

而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。

以下为拓展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

申请贷款建议通过正规渠道：例如农行，网捷贷定义是指农业银行现金方式向符合特定条件的农业银行个人客户发放的，由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件（一）基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户，且持有我行颁发的安全认证工具。（目前只支持二代K宝客户） 4.信用状况良好， 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定，具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确
申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。

以贷
例如你的房子值100万
你在银行贷款60万
你还可以去小额贷款公司贷40万

近期，“决胜执行难，吴忠法院在行动”采访团跟随执行人员来到执行现场一一同心县下马关镇陈儿庄村，迟迟不履行法院民事调解结果，今年已60岁的被告人施某某同样被堵在了家中。

2015年7月6日，被告施某与宁夏同心县国全乡镇小额贷款有限公司签订借款合同，约定施某向该公司借款6万元，月利息2%。施某的父亲施某某、堂姐夫倪某某以个人收入和家庭财产为施某的借款承担连带担保责任。2016年7月6日还款期限届满后，被告施某未按期归还借款本金及所欠利息7.6万元。

2018年3月26日，同心县法院调解书确定的还款期限届满后，被执行人施某未履行义务，申请人小额贷款公司向法院申请强制执行。在执行过程中，同心县法院执行法官多次去被执行人家中找人，被执行人施某长期外出，无具体住址和下落。

作为被执行人的担保人倪某某有苦难言。倪某某称自己只是担保人，欠款人是施某，倪某某之前就给施某履行过一个案子的义务，替被执行人施某偿还过3万元，在这个案子上，法院又把他的银行卡全都冻结了，5张卡上共冻结了4.8万多元钱，这样算来，倪某某已经替被执行人施某偿还了7万多元的欠款了。

面对执行人员，被执行人施某的弟弟表示，大哥成了”老赖”，连累了父亲和堂姐夫一家。为了给大哥还钱，父亲的房子已经被抵押出去，剩下的欠款他会尽快联系到大哥，实在联系不上,他会和家人想办法解决。**终执行法官提议，带施某某到法院进一步进行协商，以便找出解决的办法。

执行法官说:“您的儿子共涉及5起执行案件，现只有其中一起执行完毕。作为担保人，也需要承担相应的还款责任。”施某某说， 为了这件事，他们父子曾大闹了一场，后来他也曾经联系过大儿子，只知道大儿子在外面干工程。对于赔偿，他没有收入来源，也不知道该如何是好。

同心县法院执行局责任人说，借款有风险，担保须谨慎。当有亲戚朋友上门要求你做保证人时，一定要结合借款人的信誉、还款能力以及和自己的交情深浅等因素慎重考虑后作出决定。同时，保证人向债权人履行债务时，一定要通知债务人到场，或者让债务人确认自己已向债权人履行了债务。当担保人替债务人偿还了债务后，可以依法向借款人追偿。

因为急需 20万元现金，年近六旬的陆先生在网上找到一家小额贷款公司，对方称当天就能放款。贷款公司的业务员和陆先生见面时却提出，放款的条件是陆先生要把房产抵押给贷款公司，此外还必须要签一个50万元的欠条和借款合同。

为尽快拿到钱，陆先生按照贷款公司的要求把自己的身份证、房产证、户口簿、结婚证等证件全部交给对方，写了借款50万元的欠条，签了房产抵押借款合同和房产买卖过户委托书。不仅如此，该贷款公司工作人员还带着陆先生到公证部门对房产抵押借款合同和房产买卖过户委托书，进行了公证。经过这些程序后，号称贷款公司经理的男子带着陆先生到银行转账。该男子从他的银行账户转了50万元到陆先生的银行账户内，并要求陆先生立即把50万元取出来还给他30万元，然后从剩下的20万里面先收了陆先生1万元的利息以及1.8万元的公证费。

到第二个月约定归还利息的时候，贷款公司的所谓经理告诉陆先生还利息只能当面现金交易，并再次要求陆先生写一张50万元的欠条，还声称这是公司规定，以后每个月都要签一张借条。就这样，3个月后，欠条上的借款金额累计到了150万元。之后，陆先生提出先还10万元，对方表示，只还10万元不行，需要一次性还20万元，并建议陆先生先过户房子，再到银行贷款，然后多贷一些，就可以把这个钱还了。就这样，急着还钱的陆先生稀里糊涂地把自己价值250万元的房产过户到贷款公司找来的一个姓顾的买家名下。




这一切都完成后，陆先生多次联系参与房产过户的下家顾某和所谓贷款公司经理，结果都联系不上了。

**终，陆先生选择向警方报警。

案件分析

警方在串并相关案件后，历时一个半月缜密侦查和跨省追踪，成功捣毁一个以借贷为名实施诈骗的犯罪团伙，以徐某为首的多名团伙成员先后落网。

2017年5月31日，涉案嫌疑人被移送检察机关审查起诉。

从事套路贷的犯罪嫌疑人从如何选择合适的被害人、怎么签订合同，如何保障在未来的法律诉讼中获得有利于自己的证据、怎样逐步占有被害人不动产等，都有一套相对严密的步骤。

在上述案例中，被害人找到所谓小额贷款公司时，都被所谓无抵押贷款、快速放款等便利条件吸引。犯罪嫌疑人在接触被害人时，往往不是关注借款人的还款能力和个人信用，他们首先关注的就是在上海是否有房产。当确定借款人名下拥有房产后，犯罪嫌疑人才同意放贷，而在签订借款合同时，犯罪嫌疑人又在合同上做文章，借款合同上的金额远大于借款人实际借款额。如果借款人提出质疑，往往会告知这是公司规定和行业规矩。犯罪嫌疑人会将虚高后的借款金额转入借款人银行账户，形成“银行流水与借款合同一致”的证据，但要求借款人立即提现，当场返还多余的部分。通过这一步，形成证据链，为虚高借款披上看似合法的外衣。在签订房产抵押借款合同时，犯罪嫌疑人还会让借款人签订大量的空白合同，这些合同涉及房产交易过户所需的方方面面。不仅如此，犯罪嫌疑人还会带着被害人到公证部门对房产抵押借款合同进行公证，赋予房产抵押合同强制执行效力。一旦借款人无法还款，出借人就可以向法院申请强制执行。当这些准备工作做好后，犯罪嫌疑人便开始利用各种机会累加借款人的借款，当借款人到期无法还款时，犯罪嫌疑人往往都会提出，找所谓第三方，把之前的债权打包转移，这个过程被称为“平账”，从而达到骗取被害人房产的**终目的。

警方提示:

**好通过银行等正规金融渠道办理贷款，国家相关法律规定利率高于银行基准贷款4倍即属于高利贷，超出部分不受法律保护。不要轻易相信借贷小广告或贷款中介公司介绍，谨防上当受骗，一旦发现受骗请立即报警。