房子不抵押贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

可以，信用记录不好的选择申请房子抵押贷款，相比之下，信用记录不好，办理房子抵押贷款成功获贷的机率会更高。
一般情况下，若想要直接到银行申请抵押贷款，比较容易经过审核的是房子抵押贷款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是连续逾期没达到90天的话，并且保证一切手续都齐全的情况下，还是比较有可能经过贷款公司获得贷款的。

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点？

用公积金贷款2没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

房产抵押贷款的比例一般是多少，能贷多少？



一般来说，在银行办理的话，住宅7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。

比如：房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。



2住房抵押贷款需要准备什么资料？



房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供；

权利人及配偶的户口本（原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。）；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。



3三、房产抵押贷款都需要什么费用？



个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。

1.评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利REPLACE_TEMP_1的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。

工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。



2.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。



3.保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。



4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。



5.公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

注意：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。



4用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？



房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。



房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。



5按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?



就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。



但如果急需用钱周转，可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，比如北京的惠承金融，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。

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之前，我曾发表过《买卖篇》和《中介篇》，今天这篇是选房篇，是我把曾经失联的几篇选房干货文章汇总整理出来，分享给大家。如果你们能把这三篇文章全部掌握，一定可以买到称心如意的好房子。

以下就是我这15年来买卖房产、看房选房的全部心得体会，如果碰到这些房子，一定要保持警惕、避而远之：

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产权纠纷房

媒体上关于房产的新闻，**多的就是产权纠纷，司法介入。这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有**终裁决前，房子是不能过户交易的。

房屋产权不清晰，是买房大忌，千万别贪图便宜，惹是生非。先来给大家讲个我亲戚的真实案例：

几年前，我的一位表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天支付了5万定金，一周后网签结束支付了30万**款，第二天去交易中心备案审税时，被告知房子已被法院冻结，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭法院冻结，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，我亲戚的买房合同才得以继续履行。

这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？

如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，绝不会像我亲戚那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。**有效、**直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。

如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决纠纷的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。