抵押房子贷款利息是多少? 房子抵押和贷款的利息分别是多少

热心网友 2019-02-23 浏览:38

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热心网友 2019-02-23

用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同,在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内,抵押的贷款额度,一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。
用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。
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热心网友 2019-02-23

央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息,一般银行会有上浮15%~50% ,差不多实际年息是在6.0~7.5之间,肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好,比如有财产证明、另一套房产等,或许可以做到基准利息。以下详细(我是按基准走的,你可以将实际利息套入计算):
利息:6.0
贷款:30W
年限:36月(3年)
年利息:30W*6%=18000
3年总利息:18000*3=54000
每月利息:54000÷36月=1500
每月还款:30W÷36=8333.3
每月等额本息还款:1500+8333=9833
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热心网友 2019-02-23

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。

但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。





下面这10类房子
不能做抵押贷款




01
公益用途房屋


根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



02
小产权房


小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03
未结清贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





04
房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。





05
未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



06
部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



07
文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
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热心网友 2019-02-23


选10年还款压力大,但是选20年要多掏很多利息,心疼。

攒了十万块,要不要提前还贷啊,我妈不让投资,自己在投资方面也是小白,害怕、纠结。



老司机肯定不会纠结,等额本息,**长的年限,绝对不提前还款,要还款也是因为截断重新抵押。



因为贷款年限长,月供就少,月供少,占用银行的资金就多,或者说使用银行低成本资金的时间就长。



这么做有什么好处呢?回答这个问题之前要回答另外一个问题,你想不想在劳动性收入之外多一份资产性收入?



你要是不想的话可以关掉页面,打开内涵段子、豆音、农药、吃鸡。。。



大多数正常人都是需要资产性收入的,毕竟当我们不再年富力强的时候,劳动性收入会降低,足够的资产性收入才能保证生活水平不下降。



那么好了,比如贷10年,贷100万。月供是10557元,贷20年,月供是6544元。两者相差4000块。



每个月你手里可以多出来4000块,这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是赚的。



为什么是5.39%?因为你这4000块钱相当于是从银行借来的,资金成本就是按揭利率,如果是公积金贷款,利率不到4%,如果是商业银行按揭,基准利率4.9%,即使是上浮10%,利率也才5.39%。



所以,只要你能把这些钱投入到回报更好的渠道就行。用低成本的银行贷款获取更高的收益,获得资产性收入。



你可能有另外一个担心,万一投资赔了怎么办?还不如提前还按揭贷款踏实。



这个问题要从交学费的角度讨论,没有谁是天生就会投资的,总是要学习,再加通过实战积累经验,交点学费也正常,所以就有这么一句话,除了买房,其他的投资基本上都是从赔钱开始的,越早开始学投资交的学费越少,因为本金少嘛,都赔了也没多少,而且都赔掉确实也挺难的,等到有几百万在手里才开始学投资,第一个跟头大概率是个大跟头。



等哪一天房贷还清了,也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿,房贷已经还清了,即使把房子再抵押到银行贷款,利率也不会比按揭便宜,如果想抵押贷款的话,需要用更高的成本获取资金。



比较好的选择是利用现在可以用到低成本资金的机会,小金额的开始练习投资,投资是一个漫长的学习提高的过程,需要参与体验,纸上谈兵不灵的。



还有人忧心忡忡说,巴菲特说过,远离杠杆,还没有一个人是因为不借钱而破产的!



但是我们看看身边的富裕人群,大部分都是在通过各种各样的形式加杠杆,私募基金通过杠杆操控资本金几百倍的资金,赵薇夫妇杠杆收购,互联网公司通过股权融资加杠杆,房地产开发企业的老板不加杠杆连地都买不起。巴菲特的伯克希尔公司不也是基金+保险吗?说金融企业不加杠杆你自己都不信。



要不要加杠杆?极度保守的人可以不加,当然我也不提倡基金的杠杆比例,高杠杆出人命的故事我们也见过不少了,适度就好,适度是多少?启星自己做了一张图,供参考。
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